政協(xié)委員、北京林達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng) 李曉林 簡(jiǎn)介：全國(guó)政協(xié)委員、民建中央常委、北京企業(yè)家協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中華思源工程扶貧基金會(huì)副理事長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)。先后開(kāi)發(fā)林達(dá)大廈、幸福公寓、牡丹園、紫金飯店等項(xiàng)目，林達(dá)旗下目前在北京四方區(qū)有斥資25億元預(yù)算的地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目“海漁廣場(chǎng)”，預(yù)計(jì)2009年10月全面竣工，近期將推向市場(chǎng)。

　　土地稅費(fèi)成本太大

　　李曉林表示，其實(shí)房地產(chǎn)的利潤(rùn)并不比一些壟斷性的國(guó)企高。目前的房?jī)r(jià)是不存在暴利的，原因在于開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的成本太高，土地出讓金和稅費(fèi)基本占到房?jī)r(jià)成本構(gòu)成的一半左右，而且土地出讓金和土地增值稅某種意義上是雙重征收的，有不合理之處。目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)做出價(jià)格調(diào)整，政府的稅費(fèi)也應(yīng)相應(yīng)下降。

　　市場(chǎng)存量并不可怕

　　目前市場(chǎng)巨大的存量是所有房地產(chǎn)商心頭的重負(fù)，也是大家判斷后期市場(chǎng)走勢(shì)的基本依據(jù)。但李曉林認(rèn)為，以目前中國(guó)巨大的人口和住房需求而言，這樣的存量并不可怕。事實(shí)上，市場(chǎng)存量本身并不全是壞事情，它起著一個(gè)蓄水池的作用，可以有效地抑制房?jī)r(jià)過(guò)高發(fā)生。只要市場(chǎng)信心恢復(fù)，這樣的存量會(huì)迅速被消化。

　　小陽(yáng)春后不排除倒春寒

　　今年2月份全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有了超出很多人預(yù)料的銷售回暖的小陽(yáng)春現(xiàn)象，對(duì)此，李曉林表示不能樂(lè)觀，不能據(jù)此認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)向好，不排除倒春寒的事情發(fā)生，因?yàn)?月份銷量回升和一些房企投放一批降價(jià)房相關(guān)。總體上說(shuō)，小陽(yáng)春和倒春寒都是階段性的，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)基本面沒(méi)有變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)也一定會(huì)重新走強(qiáng)。

　　房?jī)r(jià)基本見(jiàn)底

　　關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，李曉林表示，目前北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降15%到20%，應(yīng)該說(shuō)基本見(jiàn)底，但是成交量的回升將是一個(gè)緩慢的過(guò)程，需要宏觀經(jīng)濟(jì)面走好和信心的恢復(fù)，不出意外，2010年房地產(chǎn)應(yīng)該會(huì)回暖。簡(jiǎn)單地說(shuō)，房?jī)r(jià)低迷會(huì)抑制投資，土地和新房供應(yīng)減少，但是需求是存在的，對(duì)存量的消化將使得房?jī)r(jià)逐漸恢復(fù)上揚(yáng)，但無(wú)論如何，不會(huì)恢復(fù)2007年的瘋狂勢(shì)頭。

　　商用房貸款應(yīng)放寬

　　在兩會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)的提案中，李曉林委員的提案是視野獨(dú)特的，他建議調(diào)整個(gè)人商業(yè)用房貸款限制性政策。李曉林告訴記者，央行121號(hào)文件第五條規(guī)定：借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房的抵借比不得超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年，所購(gòu)商業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的房屋。

　　李曉林認(rèn)為，把房地產(chǎn)業(yè)的回暖僅寄托在住宅市場(chǎng)是狹隘的。現(xiàn)在對(duì)住宅貸款給予寬松規(guī)范，而對(duì)商業(yè)用房尤其是個(gè)人商業(yè)用房從嚴(yán)限制，忽視了民生中很重要的一方面，就是人民需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)、從業(yè)、就業(yè)。因此，他建議對(duì)此政策進(jìn)行調(diào)整，適度放寬個(gè)人購(gòu)置商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的抵借比及貸款期限，如分別為70%和20年，放款條件由現(xiàn)行的“所購(gòu)商業(yè)用房為竣工驗(yàn)收的房屋”調(diào)整為與個(gè)人住房須達(dá)到“主體結(jié)構(gòu)已封頂”相一致。