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    專(zhuān)家:適當(dāng)降房?jī)r(jià)有利擴(kuò)大內(nèi)需 制止地方盲目托市
2009年04月15日 07:09 來(lái)源:人民網(wǎng)-《人民日?qǐng)?bào)海外版》 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  ●制止部分地區(qū)盲目托市行為

  ●推出經(jīng)濟(jì)適用房以平抑房?jī)r(jià)

  ●適當(dāng)降低土地拍賣(mài)價(jià)控成本

  ●運(yùn)用貨幣財(cái)政政策鼓勵(lì)降價(jià)

  近10年中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格以每年平均二位數(shù)的速度增長(zhǎng),尤其是2005年至2008年,房?jī)r(jià)翻了一倍甚至更多。房地產(chǎn)泡沫有目共睹!從去年11月份以來(lái),受?chē)?guó)際金融危機(jī)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)滑坡的影響,房地產(chǎn)價(jià)格有所回落。但是,房?jī)r(jià)平均下降10%左右,有些地方可能超過(guò)20%,比較而言,這應(yīng)該是非常少的。問(wèn)題是,房?jī)r(jià)居高不下,許多消費(fèi)者還是買(mǎi)不起房或者暫時(shí)不愿買(mǎi)房。這就造成有效需求不足,出現(xiàn)大量房產(chǎn)閑置,單就北京地區(qū)來(lái)說(shuō),即使現(xiàn)在一套房不建,按平常的售房水平,要3年才能全部銷(xiāo)售完畢。說(shuō)到底,這是一種資源浪費(fèi),于國(guó)于民,甚至對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都是不利的!

  目前,我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需效果有限,為什么不適當(dāng)降低房?jī)r(jià)促進(jìn)內(nèi)需擴(kuò)大呢?政府只是在某些方面如房貸政策等適當(dāng)放寬和優(yōu)惠,但是,對(duì)老百姓來(lái)說(shuō),沒(méi)有根本利好,難以刺激有效需求。為了擴(kuò)大內(nèi)需,政府應(yīng)該采取措施適當(dāng)降低房?jī)r(jià),而不是盲目托市。房子需求彈性大,適當(dāng)降價(jià)有利于擴(kuò)大內(nèi)需。那么,應(yīng)該采取什么措施適當(dāng)降低房?jī)r(jià)呢?我認(rèn)為可以從如下幾方面著手:

  第一,制止部分地區(qū)盲目托市的行為,讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商丟掉幻想,采取行動(dòng)逐步降價(jià)。

  第二,推出經(jīng)濟(jì)適用房,解決經(jīng)濟(jì)困難缺房戶(hù)需求,同時(shí)帶動(dòng)房產(chǎn)適當(dāng)降價(jià)。

  第三,適當(dāng)降低土地拍賣(mài)價(jià),減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商成本,有利于適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。

  第四,從貨幣和財(cái)政政策方面入手,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降價(jià),鼓勵(lì)消費(fèi)者買(mǎi)房。比如,采取類(lèi)似出口退稅的辦法,給開(kāi)發(fā)商適當(dāng)利益;降低契稅和印花稅,給消費(fèi)者適當(dāng)好處。政府可以降低股市印花稅,為什么不可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)也采取類(lèi)似政策?

  總體上看,適當(dāng)降低房?jī)r(jià),刺激房子需求,比振興其他產(chǎn)業(yè)和刺激股市具有更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,而且無(wú)論從短期和長(zhǎng)期看,都是利大于弊。(作者何維達(dá) 北京科技大學(xué)教授)

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我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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