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“七劍”狙擊樓市“金九銀十” 房價是致命之擊

2006年09月01日 09:05

 

    據國家發(fā)展改革委、國家統計局的調查顯示:2006年7月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,漲幅比上月低0.1個百分點;環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月低0.2個百分點。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  【策劃人語】

  今天是9月1日,秋高氣爽的好日子已經在望。

  地產圈最近一直有這樣的聲音:調控政策差不多出完了,觀望期也該結束了,開發(fā)商們躍躍欲試,加上地產銷售“金九銀十”的常規(guī)定律,新一輪的樓市高潮即將在這個月到來。

  我們的判斷是,近期想要有真正的樓市“金九銀十”,必須跨過7道難關。分別是,持續(xù)高企、并未實質性回落的房價,被觀望氛圍壓抑的需求,高昂的營業(yè)稅,突然強征的個稅,連續(xù)加息,中小戶型結構供應的缺失以及土地閘門的收攏。

  這些倘若不能有所破局,“金九銀十”終究只能是少數人的一廂情愿。

  七劍當頭,殺傷力幾何?

  結構

  中小戶型唱不了主角

  殺傷力:★★

  樓市產品供應結構也是影響“金九銀十”能否正常發(fā)揮的因素之一,畢竟,能多提供符合普通購房者居住需要的房子,購買力才容易被“激活”。然而,今年的結構調控落實不過幾個月時間,中小戶型想唱主角還為時尚早。

  就在今年7月建設部出臺結構調控細則的前一天,記者調查發(fā)現,當前我們的住宅市場已陷入一個“倒70%”的怪圈。在不少城市,不是“90平方米以下中小戶型占70%”,而是“90平方米乃至100平方米以上的大戶型占據著住宅成交總量的70%”,現實似與政府調控目標背道而馳。

  調控政策實施至今,來自上海易居房地產研究院的統計顯示,就在上周,上海的商品住宅新增供應倒比前一周有所增加,共2941套,達到33.75萬平方米。然而,在21個有新增房源推出的商品住宅項目中,套均面積90平方米以下的僅3個。銷售情況也不理想,17個項目的去化率在5%以下,其中11個成交為零。

  不僅在上海,北京的月度統計也顯示,7月北京商品住宅中,期房的套均面積為119平方米,現房的套均面積為156平方米。在結構調控新政背景下,與6月份相比,住宅期房的套均面積僅下降了1平方米,而住宅現房的套均面積又增加了3平方米。

  看來,雖然各地已在土地出讓、規(guī)劃審批等環(huán)節(jié)對戶型結構進行限制,但“倒70%”的樓市現狀眼下還暫難改變。此外,記者也了解到,的確有部分開發(fā)商“藏”了一部分小戶型房源,準備在旺季時推出,可是面對政策、金融等調控措施的疊加影響,要想在越來越濃的觀望氛圍中成功突圍也非易事。

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