五大“黑”招騙取租房者

　　第1招：騙租金

　　不法中介公司從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式從房客那里得到租金。循環(huán)采用這種手段，在短期內(nèi)獲得大量的現(xiàn)金，然后攜款出逃。

　　第2招：假信息

　　一些房屋中介公司用“房托”來(lái)假冒房主，誘使消費(fèi)者上鉤。再利用種種借口使租房者無(wú)法簽約，把違約責(zé)任推到消費(fèi)者身上。

　　第3招：唱雙簧騙錢(qián)

　　中介先租下房做道具，然后找業(yè)務(wù)員冒充房東，待顧客與假房東簽了合同并交納中介費(fèi)后，假房東又找各種理由不肯出租。顧客找公司退錢(qián)時(shí)，公司說(shuō)雙方已簽租賃合同，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

　　第4招：騙取“看房費(fèi)”

　　用各種名義騙取“看房費(fèi)”后，由業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看一套根本就不存在的房子，在路上其他業(yè)務(wù)員冒充房東打來(lái)電話說(shuō)臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間，并留下業(yè)主號(hào)碼。這時(shí)業(yè)務(wù)員會(huì)說(shuō)：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

　　第5招：合同不規(guī)范

　  中介公司的合同極不規(guī)范，連必要的條款，諸如中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和糾紛解決方式等也未列入。

　　建委支招識(shí)破黑中介

　　1.查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)備案證書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證書(shū)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照均應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示。

　　2.推薦使用建設(shè)?穴房管?雪、工商等部門(mén)制定的合同示范文本，在簽訂合同時(shí)要求承辦的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在合同上簽字并注明資格證書(shū)編號(hào)。

　　3.若將房屋委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租或通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租房，應(yīng)委托繳納了保證金、通過(guò)指定銀行從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，并通過(guò)銀行收付租金。

　　4.從事房屋買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)明確房屋成交價(jià)及傭金標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)成意向后應(yīng)堅(jiān)持買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　5.先查驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案，后接洽經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案情況、分支機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人、投訴情況等通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示。（蔡雪婧）

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