奧康集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁王振滔，最近成了湖北黃岡市商界的風(fēng)云人物。
這位溫州鞋業(yè)大王牽頭投資兩億多元興建的黃岡商業(yè)步行街，從年初開業(yè)至今，7萬多平方米的商鋪?zhàn)馐蹆赏�。連商業(yè)街周邊的住宅房?jī)r(jià)也被一再拉高，從當(dāng)初的每平方米800元，漲到了1400元。
盡管是第一次涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，他看上去卻底氣十足，“我們到哪里去，溫州的品牌商就會(huì)跟隨到哪里！”
按其構(gòu)想，同樣的商業(yè)街將陸續(xù)在山東聊城、安徽銅陵以及廣西等地被“克隆”，預(yù)計(jì)到后年公司旗下此類項(xiàng)目總數(shù)量會(huì)多達(dá)8~10個(gè)。
王振滔的熱情、“野心”和敏銳的商業(yè)觸覺，讓人想起一度橫掃大半個(gè)中國的溫州炒房團(tuán)。在宏觀調(diào)控的重拳之下，炒房團(tuán)早已偃旗息鼓，而商業(yè)地產(chǎn)這塊“肥肉”，會(huì)不會(huì)成為兇猛的溫州資本下一個(gè)圍獵目標(biāo)呢？
抱團(tuán)殺入二三線城市
王振滔不是唯一一個(gè)看好商業(yè)地產(chǎn)的溫州商人，走在他前頭的大有人在。
他的同鄉(xiāng)吳云前統(tǒng)率的百年城集團(tuán)，繼大連百年城項(xiàng)目之后，如今正在大連海濱路打造一個(gè)號(hào)稱“集商業(yè)街、金融交易及居住為一體”的復(fù)合型項(xiàng)目，據(jù)說投資額達(dá)8億多元，僅地上商業(yè)面積就達(dá)1萬平方米。
兼任大連溫州商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)的吳告訴記者，長(zhǎng)春、沈陽兩個(gè)在建的批發(fā)市場(chǎng)“溫州城”，預(yù)算總投資15億~18億元，70%的資金來自百年城集團(tuán)。
“雖然國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)總量不低，但僅有三分之一左右位于真正的商業(yè)區(qū)，其他都遠(yuǎn)在郊區(qū)，有效供應(yīng)量不足，市場(chǎng)空間還很大。”他說。
另一位溫州商人金松，近來正為太原市一處大型物流基地四處奔走籌集資金，有消息說該項(xiàng)目總投入預(yù)計(jì)高達(dá)50億元。身為山西省浙江企業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)的金松，此前已多次組織發(fā)起溫州資本投資山西的活動(dòng)，足跡滲透至省內(nèi)諸多普通縣城，開發(fā)物業(yè)從商業(yè)街到購物中心，一應(yīng)俱全。
在山西以北的內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特，耗資5億元、建筑面積達(dá)12萬平方米的大MALL“首府廣場(chǎng)”正在日夜趕工。其開發(fā)商天力投資置業(yè)，是由新城股份公司、德力西集團(tuán)等6家溫州企業(yè)合資組建的。
而山西以南的河南省，河南溫州商會(huì)會(huì)員企業(yè)參與了鄭州黃河平商場(chǎng)改造及漯河、新鄉(xiāng)兩市溫州商貿(mào)城等10多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，估算投資總額不下數(shù)幾十億元。
據(jù)了解，正泰集團(tuán)、莊吉西裝和人民電器這樣的溫州知名企業(yè)，都不同程度地涉足商業(yè)地產(chǎn)。
“無論是哪里的項(xiàng)目，只要有利可圖，溫州資本都會(huì)去。”全程中國投資有限公司負(fù)責(zé)人孫蓬告訴記者。過去一年來，他從溫州商人那里至少接下四五個(gè)大單，都是要求其提供商業(yè)地產(chǎn)投資顧問服務(wù)的。
9月底，他參加了一次連續(xù)三天的閉門會(huì)議，會(huì)議主旨與某個(gè)遠(yuǎn)在海外的“中國城”項(xiàng)目有關(guān)。據(jù)他透露，當(dāng)?shù)卣賳T10月份將帶著移民指標(biāo)來中國招商，而該項(xiàng)目投資主體依然是溫州商人。
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