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全球樓市調(diào)查:房地產(chǎn)熱力漸散 經(jīng)濟繁榮面臨挑戰(zhàn)(2)

2006年10月12日 11:33

  加拿大:加息為火熱樓市降溫

  過去幾個月來,Jamie Lucien和未婚妻一直想買套靠近市區(qū)低于30萬美元的房子,盡管他們已經(jīng)看了15套房子,但至今仍未出價。

  今年夏天,埃德蒙頓市房屋均價達31.6萬美元,比去年上漲了23%。加拿大抵押貸款和房屋公司高級市場分析師Richard Goatcher稱,市場明年將放緩。“人們已負擔不起,一定會有相當比例的人被高價驅(qū)逐出市場!

  由于價格持續(xù)上漲和抵押貸款率升高,自今年8月份以來,持續(xù)旺盛的加拿大房地產(chǎn)市場開始降溫,房屋銷量下降了6.4%。加拿大房地產(chǎn)聯(lián)合會日前公布的一份報告顯示,這已經(jīng)是連續(xù)第三個月房屋銷量下降,然而平均房價已飆升11.6%,達29.2989萬美元。多倫多道明銀行經(jīng)濟學家亞歷山大稱,“我們可以看到,加拿大中部和沿大西洋地區(qū)已出現(xiàn)部分降溫,但西部房地產(chǎn)市場交付情況仍很強勁,價格持續(xù)上升”。

  受季節(jié)性調(diào)整后,8月份加拿大主要市場房屋銷量下降到27657萬套,而新掛牌上市房屋上升2.8%達到47117套!捌骄績r增長將放緩”,由于新房數(shù)量增長,即使在強勁市場,同時房屋銷量仍持續(xù)走軟,亞歷山大在接受采訪時預測,“目前11.6%(房價增長)是不可持續(xù)的”。

  卡爾加里經(jīng)濟受油田發(fā)展推動,8月其房屋銷量下降9.8%,而新掛牌交易數(shù)量上升29%達4271套!案喾课莩霈F(xiàn)在市場上,這就是為什么我們認為房價增長將放緩”,亞歷山大說。上個月,埃德蒙頓房屋銷量上漲了7.5%,平均房價飆升38%;多倫多銷量下降6.7%,平均房價上升4.6%;溫哥華銷量下降18.6%,平均房價上漲18.3%。

  加拿大地產(chǎn)聯(lián)合會首席經(jīng)濟師甘培預期,今明兩年房地產(chǎn)市場將持續(xù)放緩,而價格仍在較低水平上升。甘培表示,“我們正趨向更正常的價格水平”,利率上升和更高的貸款成本將為火熱的樓市降溫。

  法國:今后兩三年明顯下降

  據(jù)法國全國房地產(chǎn)聯(lián)合會日前公布的數(shù)字,法國平均房價繼7月份下降0.3%之后,8月份又下降了1.1%。該機構(gòu)說,房價連續(xù)兩個月下降為法國房地產(chǎn)市場近10年來首次出現(xiàn)。其中,8月份法國公寓樓的平均售價比7月份下跌1.7%,而獨立住房(如別墅)的售價則下降了0.2%。

  法國就業(yè)、社會團結(jié)和住房部長博洛近日在法國國民議會接受議員質(zhì)詢時也表示,在經(jīng)歷了前幾年的房屋漲價狂潮后,法國房地產(chǎn)價格將在今后兩三年“明顯下降”。他認為,法國目前的房地產(chǎn)價格是人為炒作的結(jié)果,住房難的問題在首都巴黎地區(qū)尤其嚴重。

  博洛表示,經(jīng)歷了十幾年的持續(xù)增長,法國房價未來幾年內(nèi)將下跌,至于何種類型和區(qū)域的房價出現(xiàn)下跌還有待觀察。他指出,房價下跌的主要原因在于新房供給的增加,屆時法國房地產(chǎn)將“回歸正常市場”。

  據(jù)報道,一份有關(guān)房地產(chǎn)市場的政府文件顯示,近年來新房建設(shè)的快速增長對降低房價有直接影響,人們在購房時不再像過去一樣需要競爭。文件還表示,除了房價下降外,預計2006年租金收益增長也將創(chuàng)下7年來的最低。

  隨著房價下跌,近期法國房屋交易量也呈下降趨勢。據(jù)法國財政部下屬機構(gòu)統(tǒng)計,今年第二季度法國房屋交易量比去年同期下降7.2%,其中獨立住房的交易量甚至下降22%。

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