一線樓市或?qū)⒚媾R更嚴厲調(diào)控
中國社會科學院城市中心主任牛鳳瑞認為,不管是北京、上海、廣州一線城市,還是其他二三線城市,“中國房價從長遠看,總的趨勢是上升的!迸xP瑞說,這是因為促使房價上升的因素存在,但并不等于房價上漲越快越高越好,必須承認這個現(xiàn)象,并基于這種現(xiàn)象采取對策。
“房價上漲或下降,是市場配置資源的一種形式,政府沒必要跟著走,不要過分重視,而忽視更重要的東西,比如房地產(chǎn)市場交易秩序?捶績r應(yīng)該看一個總的趨勢,必須連著幾年比較!迸xP瑞說,從2000-2005年,中國房價上漲速度均低于GDP和人均可支配收入增長速度。
牛鳳瑞表示,北京房價今年出現(xiàn)的大幅上漲,帶有一定補漲的因素。他預(yù)計,未來1-3年,北京房價仍將保持上漲態(tài)勢,但不會長期延續(xù)去年以來出現(xiàn)的大幅上漲!胺績r漲跌首先取決于供給,如果房屋供應(yīng)量不能滿足,還可能進一步上漲。政府真想控制房價,應(yīng)想方設(shè)法增加供給。”
與牛鳳瑞的觀點不同,香港中原集團主席施永清認為,未來房價走勢有很多的不確定性。
“我看到的情況是空置量比較多,有些人買了房子他不是住或用,而是買來投資,F(xiàn)在房地產(chǎn)的問題不是因為我們經(jīng)濟不好,也不是真正的供不應(yīng)求,而是房地產(chǎn)速度比經(jīng)濟發(fā)展還要快,我們建的房子比實際需要的可能更多。”施永清說,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場是供大于用的需求,但供小于投資的需求,換言之,即一方面是供過于求——從用家(自用或自住)的角度;但從投資者的角度,是求過于供。”
施永清還認為,房地產(chǎn)的走勢,要看整體的經(jīng)濟!艾F(xiàn)在是房價除了長三角升慢一點之外,其他地方,北京、深圳、廣州都在上升,而且還上升得比較快。關(guān)于房價的漲跌,2008年我估計不到。從一線城市房價來看,市場里面有一定的泡沫,但是泡沫什么時候爆破我不知道,這要看政府的政策和外面的環(huán)境!
“現(xiàn)在有一個估計,美國經(jīng)濟可能會放緩,美國房地產(chǎn)價錢也見底了,這可能會影響到中國經(jīng)濟。基本上,我的判斷是中國經(jīng)濟可能是最多放慢了一點,但是就像前面提到,前幾年有的地方房價上升的速度比經(jīng)濟增長的速度要快,尤其是大城市,這在某一種程度存在著危機!笔┯狼灞硎,“去年的宏觀調(diào)控成效不是太好,所以很有可能中央還有新的政策出來,對原來政策落實的程度、落實的力量會加強,那就是看中央落實的力有多大,貫徹的力有多大!痹谑┯狼蹇磥,影響房價走勢的變數(shù)還是很多的。
國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏則表示,從剛剛閉幕的中央經(jīng)濟工作會議看,明年除了將會繼續(xù)落實現(xiàn)有的宏觀調(diào)控政策外,可能還會出臺一些調(diào)控政策。廖英敏認為,有的宏觀調(diào)控政策還要進一步細化,如在抑制炒作等方面,也可能制定一些具體的措施。
廖英敏分析,問責與稅收手段可能是明年房地產(chǎn)調(diào)控兩大看點。除醞釀已久的物業(yè)稅之外,消費稅開征有可能提上議事日程,并有可能將來在高檔房交易方面實施。
“今年房地產(chǎn)調(diào)控效果不好,主要是地方政府執(zhí)行力度不夠!闭劦奖本┑纫痪城市今年房價的迅速上漲,廖英敏認為,如果房價還繼續(xù)大幅上漲,明年中央可能將醞釀更嚴厲的調(diào)控措施和問責制,加強對地方政府的檢查、督察或監(jiān)督,對執(zhí)行不力的地方政府可能將進行懲治,直至追究有關(guān)負責人的責任,以使中央各項調(diào)控政策落到實處。
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