廣州市長張廣寧2月起就強調廣州中小戶型房價一定降,接著出臺“廣七條”力控房價,“降價承諾“終于初見成效。昨天,市國土房管局發(fā)布的《2007年3月廣州市房地產市場分析》(簡稱《報告》)顯示:上月,廣州十區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅,每平方米下跌700元,而中小戶型方面更是比2月下降887元/m2。
《報告》顯示:上月,廣州十區(qū)批準預售商品房項目共107個,與去年同期相比增長365.22%,其中供貨量排前三名的是花都、海珠、番禺,而老城區(qū)越秀、荔灣新貨供量縮為0。1至3月,十區(qū)批準預售商品房項目166個,可預售商品房16267套,與去年同期相比減少8.79%。
上月,廣州十區(qū)一手樓除海珠上漲120元/m2外,其他“降”聲一片,均價為7029元/m2,降700元/m2。這是繼去年以來最大降幅,約達9%。而十區(qū)90平方米以下的中小戶型方面,降887元/m2,均價5476元/m2。二手住宅價格基本保持穩(wěn)定,每平方米小升14元,為3936元/m2。
成交量方面,上月十區(qū)一手住宅成交面積為59.75萬平方米,降幅近兩成,是今年以來樓市成交量首度下滑。中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔)新建商品住宅交易面積為35.8萬平方米,同比減少41.6%。
三大原因促房價下降
“廣七條”已初顯成效
有關人士表示,廣州一手住宅房價3月跳水,一方面是廣州出臺力控房價“廣七條”已經初見成效。而廣州合富輝煌首席分析師黎文江則說,一手住宅與股市、基金近期看好有關。
上月,天河、越秀、荔灣等均價較高區(qū)域,成交量有所下降,而花都等均價較低區(qū)域,成交量大幅上漲,區(qū)域均價高的成交比例下降,對全市均價有所拉低。主要原因是購買高價位的換房一族,因看好股市、基金,將資金轉入這些區(qū)域,而對房子采取觀望態(tài)度。部分投資中小戶型中的高價位房公寓的人士也將錢轉投股市,可能是中小戶型均價大幅下降的原因之一。
而市國土房管局分析,國家房地產宏觀調控“國六條”,尤其是廣州出臺抑制房價過快增長“廣七條”之后,市場需求得到抑制,尤其是中心城區(qū)新建商品住宅交易量顯著減少,整體上拉低全市均價水平。
中小戶型明年供過于求
廣州同創(chuàng)卓越房地產趙卓文認為, 廣州在去年推出的“雙限雙競”用地項目在未來1~2年推出市場,今年下半年開始將可陸續(xù)提供4500多套中小戶型單位,將起到抑制樓價、調整住房結構作用。這將極大地改變目前廣州市大戶型占七成、中小戶型占三成的“倒三七”產品結構,中小戶型的供應大大增加。
未來7成的中小戶型將使供不應求的局面發(fā)生變化,市場回復買方市場,未來中小戶型是肯定會降價的。因為在廣州,中產以上階層的房子都會在90平方米以上,他們不會“玩”中小戶型,投資客不會“玩”中小戶型(除非公寓),客戶面將收窄。發(fā)展商所謂的產品創(chuàng)新、差異化將無濟于事,都無法改變中小戶型市場同質化嚴重、客戶數量不足的矛盾。
車位因搶賣量升價跌
上月,廣州十區(qū)一手停車場和二手停車場成交量小幅上升,但一手停車場均價卻大降995元/平方米,二手停車場均價下降404元/平方米。中原地產項目部副總經理黃韜認為,停車場均價下降是《物權法》頒布后,開發(fā)商急賣車位以收回投資成本有關!段餀喾ā芬(guī)定,今年10月1日起,小區(qū)停車位按當事人通過出售、附贈或者出租等方式進行約定。若樓盤有業(yè)委會,估計多數業(yè)委會會約定出租方式,但物價局對開發(fā)商租車位設400元/月上限,對開發(fā)商極其不利。10年以來,廣州市8成以上開發(fā)商經營車位是虧本,因此自然想趕緊把車位耍出去,盡量回本。由于急賣,不少開發(fā)商都有促銷,導致均價有所下降。而個人投資車位租金不受物價局限制,不少人愿意購進車位,因此車位成交量有所上升。(記者 田桂丹 實習生 黃穎雅 通訊員 穗房宣)