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漲了,又漲了。今年“五一”以來(lái),價(jià)格喊漲的聲音成了廣州樓市的“主旋律”。而就在一年之前,經(jīng)過(guò)了“旺丁不旺財(cái)”的“五一”之后,不斷萎縮的成交量讓開(kāi)發(fā)商預(yù)感到不妙,廣州樓價(jià)一路下挫,消費(fèi)者一再觀望,成交大幅萎縮……事隔一年,反差之大,恍如隔世。
廣州樓價(jià)真的無(wú)法停下一路上漲的步伐了嗎?市場(chǎng)到底有多大的承接力?本刊記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),經(jīng)過(guò)前兩年的樓市洗禮之后,如今的樓價(jià)上漲,已遠(yuǎn)非2006、2007年那樣的瘋漲,開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)機(jī)、漲價(jià)的心態(tài)都發(fā)生了變化,而買家對(duì)“追漲”的看法也日益理性和務(wù)實(shí)。
市場(chǎng)現(xiàn)象
漲價(jià)為名,刺探為實(shí)
上周,南湖某樓盤公布開(kāi)盤價(jià)為8500元/平方米起,乍聽(tīng)之下,比此前的“吹風(fēng)價(jià)”上升了接近1000元/平方米,但本刊記者實(shí)地了解后發(fā)現(xiàn),實(shí)際價(jià)格仍為7800元/平方米起。這種空有“漲價(jià)”之名,沒(méi)有“漲價(jià)”之實(shí)的現(xiàn)象,前不久也在其他樓盤上演。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜指出,“開(kāi)盤前喊高一點(diǎn)價(jià),成交價(jià)降低一點(diǎn)”的手法,當(dāng)前正成為眾多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷策略,這樣給買家的感覺(jué)就像是多打了個(gè)折扣,更有利于樓盤的銷售。
房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)比陽(yáng)光家緣公布的實(shí)際成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),幾個(gè)代表樓盤的實(shí)際成交價(jià)與售樓部公開(kāi)宣稱的價(jià)格其實(shí)是“兩碼事”。老城區(qū)某樓盤之前一直稱售價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米,但陽(yáng)光家緣顯示其實(shí)際成交價(jià)只有1.8萬(wàn)元/平方米;番禺某樓盤也是如此,實(shí)際成交價(jià)為6500元/平方米左右,但公布的價(jià)格都是“7字頭”。韓世同指出,開(kāi)發(fā)商開(kāi)高價(jià),但不一定賣高價(jià),“刺探”市場(chǎng)反應(yīng)才是其真正目的。
買家調(diào)查
可接受3%-5%的漲幅
“只要達(dá)到2007年最高水平時(shí)的價(jià)格,或是超過(guò)那個(gè)價(jià)格,我肯定不會(huì)買了!庇浾咴诜炒笮蜆潜P碰到的一個(gè)看樓客的說(shuō)法代表了很大部分買家的心態(tài)。原因很簡(jiǎn)單,時(shí)下的經(jīng)濟(jì)并沒(méi)有恢復(fù)到2007年的水平,前兩年的樓市變化,也讓樓價(jià)“只漲不跌”的神話徹底打破。“不著急,‘五一’時(shí)沒(méi)看到中意的房子,等以后找到更物美價(jià)廉的再說(shuō)!痹诤V閰^(qū)某大型樓盤,看樓客馮小姐告訴記者,之所以沒(méi)有在“五一”期間買房,是怕“五一”時(shí)的購(gòu)房熱情“讓自己沖昏了頭腦”。
海珠區(qū)的中順領(lǐng)御公館最近逆市降價(jià),據(jù)稱成交量比之前翻了三倍。該盤銷售負(fù)責(zé)人李擎宇指出,市場(chǎng)真正大幅拉抬價(jià)格的主要是一些舊盤,這給一些新盤的定價(jià)帶來(lái)了矛盾,海珠區(qū)幾個(gè)新樓盤原本4月份就說(shuō)要賣,但到現(xiàn)在還沒(méi)有動(dòng)靜,可能就是因?yàn)槎▋r(jià)較高,蓄客沒(méi)有達(dá)到理想的數(shù)量。
黃韜指出,漲價(jià)的發(fā)展商現(xiàn)在已經(jīng)碰到了問(wèn)題,他們發(fā)現(xiàn),價(jià)格漲到一定的程度,成交量很快就下降,甚至完全賣不動(dòng)了。他們對(duì)買家的心理調(diào)查顯示,3%-5%的漲幅買家仍可以接受,一旦漲得太多,人們就不會(huì)再像以前那樣盲目地追漲。
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