昨日，北京土地整理儲備中心上演了一場久違的奪地“大戰(zhàn)”，通州區(qū)通胡大街70號地在經(jīng)歷了現(xiàn)場80輪競價之后，最終成交價格定格在6.24億元，超出底價2.44億。業(yè)內(nèi)人士認為，北京土地爭奪戰(zhàn)已經(jīng)打響。

　　大牌開發(fā)商沒有“挺”到最后

　　通州區(qū)通胡大街70號居住、商業(yè)項目規(guī)劃建筑面積約13.7萬平米，從5月5日起開始掛牌競價，起始價為3.8億元。昨天下午截止報價時，該地塊共收到14次報價，最后一次報價為4.08億元。隨后，該地塊在北京土地整理儲備中心進行了現(xiàn)場競價。

　　據(jù)現(xiàn)場參與競價的一位開發(fā)商介紹，有11家開發(fā)商拿牌參與競價，包括金地、綠地、樂成集團、奧園、方恒地產(chǎn)、福建金輝地產(chǎn)等知名開發(fā)商均參加了現(xiàn)場角逐。“但是，品牌開發(fā)商最后都沒怎么舉牌，舉牌主要是在幾個不知名的公司之間進行。”一競拍者說。

　　參與舉牌的某品牌房企負責人回憶，最初是多家開發(fā)商舉牌“混戰(zhàn)”，在一家開發(fā)商突然喊出加3000萬元的報價后，參與舉牌的開發(fā)商驟減至約6家，隨后演變成北京麥金利地產(chǎn)、泰益德地產(chǎn)及集匯通投資三家公司的“白熱化”競爭，在經(jīng)過了80輪競價之后，最終由北京麥金利地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.24億元競得，這比底價3.8億元足足高出六成。

　　知情人士告訴記者，麥金利是北京潤地置業(yè)旗下的公司，北京潤地置業(yè)曾開發(fā)過京西的御墅臨楓別墅項目。

　　或得賣9000元/平米以上才有利潤

　　按成交價計算，通胡大街70號地的樓面地價為4568元/平米。如剔除地塊上2400平米的幼兒園、6000平米的福利院及4000平米的郵電局等建設(shè)，其樓面地價接近5000元/平米。