萬科董事長王石近日在接受媒體采訪時稱房價進(jìn)入“后拐點時代”。他認(rèn)為,當(dāng)前的房價是維持不住的。

　　作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一面旗幟,王石曾準(zhǔn)確預(yù)測2008年樓市將出現(xiàn)拐點,萬科也提前開始回籠資金得以搶得先機。因此“后拐點時代”言論一出,立即引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　王石:當(dāng)前房價難以維持

　　經(jīng)過了今年一季度以來成交量大幅上漲的樓市“小陽春”,關(guān)于樓市的焦點也逐漸從成交量轉(zhuǎn)移到房價上來。

　　王石在日前接受采訪時表示,當(dāng)前這個房價是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘況后得出結(jié)論,房價連續(xù)上漲是不可能的。對于現(xiàn)在業(yè)界認(rèn)為樓市走勢經(jīng)過去年以來的“小壓”之后還會再彈起來的觀點,王石也表示不認(rèn)同。他還透露,周圍一些同行其實也同意他的拐點論,但希望他不要再在媒體上發(fā)表類似觀點。

　　對于后市的謹(jǐn)慎態(tài)度,同樣體現(xiàn)在萬科的定期報告中。前不久公布的萬科2009年一季報就指出,雖然一季度成交量回升,但“對這一態(tài)勢的后續(xù)發(fā)展,仍需保持進(jìn)一步的觀察。考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性,斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早”。萬科的不少高層也多次在不同場合強調(diào),將繼續(xù)遵循市場化的定價策略,積極促進(jìn)銷售。

　　近期各地房價環(huán)比普遍上漲

　　不過,從近期的房價變化來看,顯然不少開發(fā)商對王石的觀點并不太認(rèn)同,不少一手樓房的房價都有所抬升。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局對全國70個大中城市房屋銷售情況的監(jiān)測顯示,70個大中城市新建住房銷售價格4月環(huán)比上漲了0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。而在這70個城市中,環(huán)比價格上漲的城市有47個,包括:廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長春1.0%、昆明0.9%等。而來自廣東省統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,今年1—4月廣東商品房銷售均價每平方米6017元,比去年同期上漲215元/平方米,增長3.7%。