部分銀行跨越政策底線，變相把第一套房的優(yōu)惠政策套用到第二套房購買上

　　房地產(chǎn)商眼中的購房者，就是商業(yè)銀行眼中的貸款客戶，在這上面，它們結(jié)成了一個利益共同體。所以，正像我們看到的，部分銀行開始跨越政策底線，也變相地把第一套房的優(yōu)惠政策套用到了第二套房的購買上。為了在表面上掩蓋這個事實，開發(fā)商和銀行相互配合，玩起了一場數(shù)字游戲。

　　國務院頒布的131號文件規(guī)定：“對于已經(jīng)貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄�水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”。也就是說可以享受利率7折、最低首付兩成的優(yōu)惠。于是，銷售商和銀行首先在住房面積上做起了文章。

　　“少付首付，又享受7折利率，那只能你來證明你的人均住房面積是低于北京住房標準的�！�

　　北京市人均住宅規(guī)定的建筑面積是27.07平方米，按照一家三口的基數(shù)來計算，如果過去貸款購買的房屋建筑面積，小于81.21平方米，再次貸款購買普通住房，就可以享受首付20%、利率最低7折的優(yōu)惠。記者告訴銷售人員，自己的第一套住房已經(jīng)超標，現(xiàn)在要購買第二套住房怎么辦理，銷售人員和銀行工作人員共同幫記者出起了主意。

　　“能不能說給父母一起住，現(xiàn)在�！�

　　“那父母戶口不在北京�！�

　　“沒關(guān)系，不用，您需要在我們行簽署說明書，就是聲明你現(xiàn)在有三口人，四口人居住在一起，然后你的面積73平方米，低于北京市人均住房標準�！�

　　央行和銀監(jiān)會《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》強調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。而實際上在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，購房者提供的虛假信息、虛假證明必須在銀行的幫助下才能得逞。

　　按照央行規(guī)定，購買住房是以家庭為單位認定房貸次數(shù)，那么，對于未婚的單身購房者，超標準購買第二套住房，卻要享受第一套購房的政策，銀行和開發(fā)商又是采用的什么辦法？

　　“加你，加父母這不是三口人嗎？但是三口人你還是享受不了，還是差一口人�！�

　　“那我結(jié)婚唄。”

　　“不用結(jié)婚，去做個公證�！�

　　“去哪里公證�！�

　　“到公證處�！�

　　只要銀行默許，父母可以參與多個孩子購買第二套住房，讓購房人輕松獲得購買第一套住房的優(yōu)惠政策。對于已經(jīng)結(jié)婚，有一套達標住房的購房者，那么銀行和銷售人員是如何解決的呢？

　　“一個比較極端的辦法，他倆先辦離婚�！�

　　“辦離婚，假離婚是吧。”

　　“對，要不然款放完再復婚，申請貸款的時候他得是單身的�！�

　　“整個放貸放下來要多長時間？”

　　“半個月�！�

　　“就是假離婚半個月你可以辦？”

　　“對，他就算第一套購房了，那就是20%首付，利率7折�！�

　　銷售人員告訴記者，這種辦法對假離婚的人來說非常值得，在他們樓盤經(jīng)他操辦的購房者就很多。他給記者算了一筆賬：

　　“貸三十年款，應該每月還6343元，如果是第一套房是4866元，每月少還1500元，為什么現(xiàn)在有這么多離婚的，一個月就少1000多啊，貸100萬元�！�

　　“那都是以假離婚來辦嗎？”

　　“假離婚來辦，很多現(xiàn)在�！�

　　“你們這兒就有很多？”

　　“對。”

　　在銷售人員的指點下，購房者擁有了購買第一套住房的資格之后，想買多少套有首付和利率優(yōu)惠的住房，就能買多少套。

　　“我這個社區(qū)里就有一個人買35套。”

　　“35套？他一個人買的？”

　　“對，都讓你首付20%，我能給你做5套，你都付20%首付，都享受7折利率，但是得同時做�！�

　　銷售人員告訴記者，這35套房是同時用幾個人的名字購買的，一個人名下可以辦理5套到6套住房，而且都是按照第一套房的首付和利率優(yōu)惠政策購買的。那么，他們是怎么辦理的呢？

　　“有一套在招商銀行做，有一套在建設銀行做，有一套在工商銀行做，我再找中國銀行，渣打銀行各個銀行，同時做�！�

　　“那銀行資信不是相通的嗎？”

　　“資信通的，他這個沒放款他怎么能查出來呢�！�

　　“你同時做的話等于說放款是統(tǒng)一放�！�

　　“對�！�

　　“如果有先做出來的�！�

　　“先做出來不放款怕什么�！�

　　“先做出來只要沒放款就行？”

　　“對，這種做多了，一個人買好幾套�！�

　　旁邊的銀行工作人員告訴記者，央行正在收緊這個政策，現(xiàn)在如果不抓緊買，恐怕沒有機會享受7折優(yōu)惠了。

　　“中國銀行已經(jīng)被停了，就是購買二套房不讓這樣做了，人民銀行為什么去年出了一個改善性住房政策，它要刺激房地產(chǎn)，它現(xiàn)在覺得是要收緊房地產(chǎn)，就要嚴格的控制這個市場，所以如果一旦人行把這個二套房的政策叫停了，各家商業(yè)銀行就可能不能再做了，就是因為現(xiàn)在正好處于一個過渡期，就是從緊的口袋在縮緊過程中，那大家可以做。