兩股力量合力推高地價

　　其實，地價的飆升背后有兩股重要的力量助推，那就是開發(fā)商與地方政府。

　　“整體經(jīng)濟貨幣供應(yīng)量快速增長，目前市場有通脹預(yù)期，而投資不動產(chǎn)是規(guī)避風(fēng)險的很好辦法，所以許多資金投入到了房地產(chǎn)市場，抬升了地價�！敝畜w奧林匹克花園管理集團副總裁王哲表示。

　　“從開發(fā)商的角度來看，2007年底到2008年，開發(fā)商資金緊張，拿地步伐明顯放緩，使開發(fā)商土地存量不多，面臨斷供壓力�！睏钌黉h表示。

　　“小陽春”的洗禮使開發(fā)商有充足的資金拿地，目前的形勢也讓開發(fā)商對后期的走勢足夠樂觀。

　　一組來自于克而瑞(中國)對5月份30家房企的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份30家房企新增土地儲備總量大幅增長，由4月的103萬平方米增加至409萬平方米，環(huán)比增長297.09%。

　　“土地收入一直是地方政府最重要的收入。去年一年沒怎么賣地，而拉動經(jīng)濟則大大增加了財政支出。地方政府對于土地收入的需求比較大�！币晃徊辉妇呙�的開發(fā)商向記者表示。

　　明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬認為，6月剛剛推出的“降低房地產(chǎn)投資資本金”政策(由之前的35%降到20%)，使開發(fā)商的資金壓力大大緩解，進而加大了拿地的投入。

　　“此外，近期地方政府推出的地塊，地理位置、配套交通都比較優(yōu)越，性價比較高。政府接連推出好地塊推動了土地市場全面升溫�！辟Z玉鵬表示。

　　“對于上市房地產(chǎn)公司而言，加大土地儲備能增加股民信心，進而滿足開發(fā)商的融資需求。”楊少鋒表示。

　　隨著地價逐步攀高，“地王”周邊的房價也“雞犬升天”。據(jù)悉，當(dāng)富力公司以樓面地價1.5萬元/平方米競下廣渠路10號地后，其周邊二手房價紛紛上漲了3000元/平方米。

　　對于近日北京奧運村鄉(xiāng)地塊的高價成交，潘石屹在接受記者采訪時表示，“這是地價推高房價的明顯信號”。據(jù)了解，該地塊以19.6億元的高價成交，樓面地價則超過15217元/平方米，而其周邊二手房價格僅為15000-18000元/平方米。

　　廣渠路15號地此次以40.6億元成交，樓面地價達到了16000元/平方米，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，其周邊房價很快會平均上漲到20000元/平方米。

　　此外，楊少鋒認為，近期頻頻出現(xiàn)的新“地王”將毫無疑問地成為助推房價的關(guān)鍵原因，將使得北京房價攀上新高點。

　　“面粉貴過面包”現(xiàn)象重現(xiàn)

　　當(dāng)一個個“地王”不斷冒出，最終導(dǎo)致土地市場失去理性、土地價格被完全扭曲后，誰將為這些天價地買單？是轉(zhuǎn)移到房價讓購房者承擔(dān)還是自食苦果？2007年天價地塊的結(jié)局留下了前車之鑒。

　　地產(chǎn)商在大肆圈地的同時，會不會再次使得自己陷入“賭徒”式險境？昨日的歷史會不會重演？

　　一向被稱為“市場風(fēng)向標(biāo)”的萬科地產(chǎn)在2009年1-4月僅增加1幅土地儲備，卻在5月一舉新增6幅地塊。綠地集團1-5月累計新增項目建筑面積131萬平方米，項目地價總額達31.55億元，其中5月斥資18.73億元在南昌和上海拿下4幅地塊。

　　潘石屹用“失去理智”來形容北京同業(yè)�！斑@對市場并不是個好現(xiàn)象。開發(fā)商還是應(yīng)該理性，房地產(chǎn)5年一個周期，不知道多少開發(fā)商倒閉，他們都不是餓死的，而是被撐死的�！�

　　“目前拿地的熱情已經(jīng)達到了2007年的瘋狂，市場已出現(xiàn)不理性。地價不斷推漲房價，一旦超出消費者的購買能力，將會出現(xiàn)2008年的滯脹市場。”賈玉鵬表示。

　　目前廣渠路周邊項目房價每平方米在1.4萬到2萬元之間。而這次拍賣的這塊土地樓面價達到每平方米1.6萬元，已超出周邊房子的平均價格。“面粉貴過面包”的現(xiàn)象重現(xiàn)，結(jié)果肯定是“面包”高漲。

　　“‘地王’頻現(xiàn)，新一輪大規(guī)模囤地現(xiàn)象很有可能使得開發(fā)商的資金鏈再度緊張起來，一旦銀根緊縮或者市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，剛性需求再度因為高漲的房價而被遏制，供求關(guān)系就會再度被扭曲，而開發(fā)商可能禁不起這些風(fēng)吹草動。”楊少鋒認為，兩年以后，等待房地產(chǎn)的會是又一個拐點。潘石屹對此明確表示，北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。

　　大牌開發(fā)商表現(xiàn)謹慎

　　高價跟人拿地，可能重蹈2007年覆轍；拒絕高價拿地，到明年便要做無米之炊�！跋裎覀冞@樣的中型開發(fā)商，面對此景很無奈。因為實力比不了那些輸?shù)闷鸬拇笃髽I(yè)。我們現(xiàn)在只能等，看過段時間土地市場能不能降溫�！北本┮恢行头康禺a(chǎn)開發(fā)商昨日向記者坦承。

　　親歷過2007年樓市沸點與冰點的老牌開發(fā)商們今年似乎也理性了不少。在廣渠路15號地的現(xiàn)場，盡管萬科、保利、SOHO中國等老牌開發(fā)商云集，論經(jīng)濟實力不亞于中化方興，但萬科僅在30億元左右時競價一次，此后徹底放棄。而急需地塊又手握大量資金的SOHO中國，此前曾志在必得，可競價超過其心理價位時，也選擇了放棄。

　　“20年從商經(jīng)驗告訴我，對一個房地產(chǎn)公司來說，常常是一塊土地定生死。短短10年的中國房地產(chǎn)歷史，多少公司因一塊土地死掉了�！痹谶@波天價地的狂潮面前，潘石屹表露出了自己的謹慎。

　　萬科明確表示，不在一線城市高價位舉牌。萬科將采取精挑細選、把握機遇的策略，會綜合考慮項目的收益空間、開發(fā)周期、資金占用等因素，以確保項目的土地價格合理、風(fēng)險可控。

　　“希望政府能夠多推些地，這樣可能會有效緩解天價地的問題，畢竟供應(yīng)加大了，就沒這么多人去哄搶了，地方政府也不能一味只想賺錢，到時候房地產(chǎn)形勢一變，地方政府需要陪同買單的�！鄙鲜鲩_發(fā)商表示。