著名學(xué)者羊慧明4年前在其著作中預(yù)言，高房?jī)r(jià)將縮短中國(guó)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)空間，其對(duì)內(nèi)地房市的預(yù)測(cè)已不幸應(yīng)驗(yàn)。近期，京滬深房?jī)r(jià)再次上漲，全國(guó)多地接連出現(xiàn)了多個(gè)“新地王”，對(duì)此，羊慧明在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，此輪房?jī)r(jià)上漲在很大程度上是人為炒高的，目前不可能出現(xiàn)大規(guī)模的炒房熱。

　　此輪房?jī)r(jià)上漲多是人為炒高

　　記者：當(dāng)前房市迷霧重重，地產(chǎn)圈內(nèi)人士大多唱漲，有消息稱京滬高檔房?jī)r(jià)創(chuàng)了新高，北京買房排號(hào)炒到500元，開(kāi)發(fā)商又開(kāi)始捂盤待漲，潘石屹前幾天說(shuō)眼下樓市泡沫已經(jīng)超過(guò)2007年；但也有不少市場(chǎng)人士認(rèn)為下半年樓市將跌。您對(duì)內(nèi)地樓市未來(lái)走向有何看法？

　　羊慧明：此輪京、滬、深等一線大城市房?jī)r(jià)漲得有些蹊蹺，缺乏市場(chǎng)基礎(chǔ)。如果說(shuō)2008年初以前的那輪房?jī)r(jià)大漲還有真實(shí)的自住性需求和龐大的投資投機(jī)性購(gòu)房需求推升房?jī)r(jià)，這一輪的房?jī)r(jià)上漲在很大程度上是人為炒高的。內(nèi)地樓市經(jīng)過(guò)一年左右的調(diào)整，到去年底主要城市樓市成交量同比普遍下滑了40%左右，房?jī)r(jià)下跌了30%左右，深圳房?jī)r(jià)從高峰跌去一半多。一些有自住需求和改善型購(gòu)房需求的人們一直在觀望。到今年春節(jié)前后，自住性的剛性需求逐步活躍，開(kāi)始“抄底”。自住性需求集中釋放使樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹此輪購(gòu)房者多以35歲以下的年輕人為主，主要購(gòu)買中小戶型房。4、5月份一些城市樓市成交量又開(kāi)始下滑。到了6月份，唱漲樓市的聲音占了上風(fēng)。一些股評(píng)人士天天在電視上說(shuō)：樓市在拯救中國(guó)經(jīng)濟(jì)，政府支持振興房地產(chǎn)，加上通脹預(yù)期，房?jī)r(jià)將上漲，建議投資人買進(jìn)地產(chǎn)股。還有報(bào)道說(shuō)，溫州炒房團(tuán)又已殺回樓市，一次在上海購(gòu)房700多套。但上海市政府前幾天已否認(rèn)溫州炒房團(tuán)存在，并稱政府將采取措施平抑房?jī)r(jià)。

　　記者：前些天有報(bào)道說(shuō)歐美投資客大舉進(jìn)入中國(guó)樓市，推高了京滬高檔房?jī)r(jià)。

　　羊慧明：這些多是房地產(chǎn)利益集團(tuán)制造的假消息，以誘導(dǎo)人們?nèi)コ捶俊�歐美人受金融危機(jī)打擊最大，都在勒緊腰包，怎么會(huì)來(lái)中國(guó)炒房？再說(shuō)外國(guó)投資者根本不接受只有70年土地使用權(quán)的房產(chǎn)，更不可能組織什么“炒房團(tuán)”。不是還有媒體揭穿京滬一些開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)制造“搶房”假象嗎？開(kāi)發(fā)商知道，購(gòu)房者多是買漲不買跌，所以千方百計(jì)制造虛漲氣氛，甚至不惜收買媒體發(fā)布虛假消息，散布二套房貸將“松綁”的謠言等等。這些本是明目張膽的商業(yè)欺詐行為，在成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體會(huì)受到嚴(yán)厲打擊，但在我國(guó)內(nèi)地，對(duì)強(qiáng)勢(shì)利益群體的欺詐、掠奪弱勢(shì)群體的行為太寬松了。這已經(jīng)引起公憤，前幾天已有8位律師上書高層呼吁打擊炒作哄抬房?jī)r(jià)的行為，相信管理層會(huì)健全相關(guān)管理。我認(rèn)為，目前不可能出現(xiàn)2008年初以前那么大規(guī)模的炒房熱，未經(jīng)充分調(diào)整又人為虛炒的京滬樓市上漲不可持續(xù)，炒房者面臨被套牢的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“通脹預(yù)期”乃哄抬房?jī)r(jià)借口

　　記者：認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)上漲的人的一個(gè)主要理由是通脹預(yù)期。在通脹預(yù)期下人們購(gòu)買房產(chǎn)是規(guī)避貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)的必然選擇。您怎么看這個(gè)問(wèn)題？

　　羊慧明：目前不可能出現(xiàn)全面惡性通脹。原因在于：受全球金融危機(jī)沖擊，世界主要經(jīng)濟(jì)體出現(xiàn)嚴(yán)重衰退：美國(guó)經(jīng)濟(jì)今年一季度出現(xiàn)5.5%的負(fù)增長(zhǎng)，日本經(jīng)濟(jì)一季度負(fù)增長(zhǎng)達(dá)15.2%，歐元區(qū)16國(guó)衰退達(dá)到4.5%，中國(guó)前5月經(jīng)濟(jì)增幅回落5%以上。而且，金融危機(jī)正在向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)擴(kuò)散，美國(guó)制造業(yè)產(chǎn)值2009年下滑幅度預(yù)計(jì)將達(dá)12%。通貨緊縮正在抑制消費(fèi)和投資。實(shí)際上，眼下的“通脹預(yù)期”完全是大宗商品投機(jī)炒家、證券市場(chǎng)的莊托和房地產(chǎn)商等為核心的利益集團(tuán)，以類似邪教洗腦般的虛炒的概念，誤導(dǎo)市場(chǎng)。

　　投機(jī)炒家及房地產(chǎn)利益集團(tuán)非常容易影響輿論，不需要花多少錢，就有的是人去杜撰“通脹預(yù)期”的文章，并且占據(jù)各大網(wǎng)站的首頁(yè)。而且，能量越來(lái)越大的炒家，往往是左手炒大宗商品，右手炒股票，不僅炒高大宗商品價(jià)格可以牟取暴利，同時(shí)他們“春江水暖鴨先知”，又在股票市場(chǎng)炒高大宗商品公司股價(jià)賺取雙重暴利。地產(chǎn)商則希望通過(guò)炒作“通脹預(yù)期”鼓動(dòng)又一輪全國(guó)炒房熱，牟取暴利。利益集團(tuán)為了自身利益最大化，不惜禍害整體經(jīng)濟(jì)。

　　中國(guó)這一輪經(jīng)濟(jì)大調(diào)整，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)和制造業(yè)的危機(jī)，幸而還未大規(guī)模向金融領(lǐng)域擴(kuò)散，如果在制造業(yè)還在苦熬的時(shí)候，先行把土地、原材料等資源價(jià)格炒高，這不僅會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，而且很可能因資源價(jià)格迅速攀升而加劇制造業(yè)的危機(jī)，打擊民生消費(fèi)，使經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短暫回升曙光后再度陷入衰退泥潭，危機(jī)向金融領(lǐng)域擴(kuò)散，這是我們最不愿看到的。