“和前段時(shí)間相比，現(xiàn)在的成交量的確是萎縮了一些，一些敏感的投資客已經(jīng)開始出貨了。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)某門店負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在不少區(qū)域的房價(jià)上漲幅度不小，很多賺了錢的投資客也開始賣掉手中的房子。

　　而與此同時(shí)，加價(jià)買房、搶房的買房者還是不少，一些在這一輪感覺“踏空”的買房者期盼買房的心情更為焦慮，只要有好的房子都想買入。

　　“現(xiàn)在的市場真是不好說，很難判斷。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域總裁葉宏偉表示，杭州二手房市場的多空分歧越來越明顯。

　　1.想出貨的人越來越多

　　“現(xiàn)在基本上每個(gè)門店都會(huì)碰到年初買進(jìn)房子，現(xiàn)在就要賣掉的客戶。”裕興拱北店置業(yè)顧問王志超表示，這樣的客戶這個(gè)月他經(jīng)手的已經(jīng)有四個(gè)了。

　　王先生是典型的買房投資客。上個(gè)月他已經(jīng)把自己手上的5套房子賣掉了4套�！皩�(shí)在是漲得有點(diǎn)快了。”王先生說，他在濱江的兩套房子，半年賺了將近40%，而這樣的漲價(jià)幅度也讓他覺得有點(diǎn)“心慌”�！斑�是賣掉算了�！蓖跸壬�說，不過他現(xiàn)在又稍稍有些后悔，“現(xiàn)在價(jià)格還是這么堅(jiān)挺，如果堅(jiān)持到這個(gè)月的話，我的四套房子起碼可以再多賣不少錢�！辈贿^已經(jīng)出貨的王先生現(xiàn)在是不敢再買進(jìn)了。

　　而出貨的不僅有投資客，還有一些甚至原來是買房自住的。

　　胡女士老家在安徽，2005年和丈夫帶著兒子來杭州做小本生意，賺點(diǎn)了錢，就商量著在城北運(yùn)河邊買套房齡稍老些的二手房，安個(gè)家。于是今年3月在裕興拱北店經(jīng)紀(jì)人小王的推薦下，湊足了首付款，以56萬元的總價(jià)購置了勝月苑的一套單價(jià)9475元每平方米的房子。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房東急售，這個(gè)單價(jià)還低于市場均價(jià)，他們下單速度也非常快。買了之后，吳女士為了減輕月按揭的負(fù)擔(dān)，便又委托小王立即出租。7月底，房價(jià)有所提升，租客想買下這套房，和吳大姐溝通后雙方以75萬元的總價(jià)簽了買賣合同。56萬元買進(jìn)，75萬元賣出，賺了近20萬，胡女士的確嘗到了甜頭。但就是否再購房，胡女士回答“不”，原因是現(xiàn)在的房價(jià)超出了自己的承受能力。

　　2.賣掉房子的又想追回來

　　已經(jīng)賣掉房子，又糾結(jié)著想買回來的也不少。

　　袁先生今年6月中旬買下了景芳六區(qū)一套88.39平方米，總價(jià)105萬元的房子，折算單價(jià)為11879元每平方米。8月1日，袁先生突然跑到裕興景芳店委托經(jīng)紀(jì)人出售，原因是朋友的親戚愿意出130萬元購買他的房子。第二天，袁先生和買家簽訂了買賣合同。

　　賺了點(diǎn)錢后，袁先生想想還是得再買套房子，又委托經(jīng)紀(jì)人幫忙留意三華天運(yùn)的房子，他說原來景芳六區(qū)的房子當(dāng)時(shí)主要是為了兒子結(jié)婚過渡用，現(xiàn)在過渡房上賺了點(diǎn)錢，準(zhǔn)備考慮次新房，價(jià)格差不多就下手。

　　和袁先生想法差不多的，還有丁女士。她前幾個(gè)月購買了上城區(qū)西湖邊昌化新村一套一室一廳總價(jià)63萬元的房子。丁女士一家住在城北，因兒子9月份就要轉(zhuǎn)到杭十四中上學(xué)，為了方便中午休息，就決定在學(xué)校邊上買套房。她覺得今年稅費(fèi)政策好，二套房貸利率優(yōu)惠，買房比較劃算。

　　隨著月月攀升的樓價(jià)，丁女士7月中旬就果斷地來到武林店，以高出原購買價(jià)13萬元的總價(jià)掛牌出售。經(jīng)經(jīng)紀(jì)人推薦介紹，一個(gè)星期后客戶江先生看中了房子，并提出愿意以74萬元的總價(jià)購買。最終，雙方協(xié)商定下74.6萬元的總價(jià)成交。在短短幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)賺了11.6萬元。丁女士心理的確美滋滋的。

　　但事后不久，她又提出了購房需求，地段依然選擇在杭十四中附近。據(jù)裕興武林店店長張健分析，現(xiàn)在此類客戶市場上占到10%左右。賣掉房子的人，有的選擇觀望，有的賣掉老舊的房子買次新房，還有的選擇賣掉住宅買商鋪。

　　“很多客戶賣房子的時(shí)候著急，買房子的時(shí)候也著急�！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李說，他碰到的客戶有的一開始擔(dān)心房價(jià)跌，趕緊把房子賣掉了，結(jié)果賣掉了看到還一路在漲，覺得又后悔，又想買進(jìn)，比較矛盾。

　　3.寧愿加價(jià)也要搶房

　　還有一些買房者是在這一輪上漲行情中沒有置業(yè)成功的，現(xiàn)在顯得比較焦慮。

　　杭州中原地產(chǎn)品牌總監(jiān)荊海燕表示，最近碰到了好幾個(gè)客戶，都是想加價(jià)買房的。