今年以來，廣州樓價持續(xù)上漲，最近兩月，不少區(qū)域樓價已超過了2007年的最高峰時期。種種跡象顯示出當(dāng)前樓市與2007年的相似之處：價格上漲過快、眾多樓盤出現(xiàn)退訂現(xiàn)象、開發(fā)商紛紛出招救市……

　　而2007年10月，是廣州樓市的一個“轉(zhuǎn)折點”。一直飛漲的樓價從這個拐點開始跳水，成交量也應(yīng)聲下跌。兩年后的今天，樓市是否將上演一場同樣的輪回？

　　現(xiàn)象　1

　　價格趕超07年高峰 8月首現(xiàn)回調(diào)

　　廣州樓市今年最大特點就是一個“漲”字。樓市上一輪調(diào)整的價格底部出現(xiàn)在2008年的12月，但此后國家陸續(xù)出臺多項鼓勵住房消費的政策，購房需求由冷變熱，求供比逐漸趨于緊張，致使進(jìn)入2009年后樓價迅速反彈，并屢創(chuàng)新高。

　　市中心一手樓價狂飆

　　其中，7月成為廣州樓價的一個高峰標(biāo)志，成交均價漲至10008元/平方米，這是自去年6月以來首次重回萬元大關(guān)以上。而8月盡管均價和7月相比有所降低，但市中心6區(qū)的樓價仍環(huán)比上漲了3.8%，達(dá)12318元/平方米，環(huán)比上升了453元/平方米。其中越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)樓價重回萬元以上，天河區(qū)均價更高達(dá)16368元/平方米。

　　據(jù)悉，8月漲幅最大的是荔灣區(qū)，比7月上漲16.6%，升至13125元/平方米，而天河和越秀價格也分別達(dá)16368元/平方米和14334元/平方米。這幾個區(qū)域與2007年10月歷史高峰相比，除天河外，越秀和荔灣的均價分別上漲了2436元/平方米和612元/平方米。

　　二手樓價觸頂回落

　　隨著一手樓價上漲，廣州二手樓價也水漲船高。數(shù)據(jù)顯示，6月二手住宅成交量環(huán)比增長近兩成，6月中原地產(chǎn)樣本成交均價為9932元/平方米，全面趕超2007年歷史高峰。隨之而來的7月樓價依然上漲，但成交量已呈現(xiàn)下降趨勢。

　　而到今年8月，二手樓價率先出現(xiàn)了近6個月來首次出現(xiàn)回調(diào)跡象。各區(qū)之中，成交均價最高的越秀區(qū)跌幅也最大，下跌8.6%，天河區(qū)和荔灣區(qū)則成為另外兩個樓價下跌的區(qū)域，分別下跌2.2%和0.2%。

　　滿堂紅研究部的監(jiān)測顯示，二手樓市的求供比從今年3月開始持續(xù)下降，到7、8月已回落至2008年第四季度的水平。滿堂紅研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，進(jìn)入下半年，由于二手樓價身處歷史高位，市場上購買力較弱的剛性需求以及認(rèn)為無利可圖的投資性需求已經(jīng)收手，二手樓價已幾乎沒有上漲空間了。

　　歷史回顧 2007年

　　半年漲了4500元/平米 10月急剎車

　　據(jù)廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007年9月廣州全市一手樓價均價9686元/平方米；到了10月，全市一手樓價均價達(dá)11574元/平方米，單月升幅高達(dá)1888元/平方米。

　　而到11月，廣州全市一手樓價均價僅10433元/平方米，單月急跌1141元/平方米。

　　2007年樓市最大特點是一個“漲”字，尤其是五一之后，全市均價共上升了4500元/平方米。陽光家緣實時銷售數(shù)據(jù)已錄得廣州中心六區(qū)樓價均價過萬元；到了8月，廣州有六個區(qū)均價突破萬元。