“銀十”伊始，土地市場“低調(diào)”開局

　　漲不動了 杭州樓市放慢腳步

　　房價經(jīng)過一輪快速瘋漲之后，或許又進(jìn)入了一個新的盤整期

　　一直如飛馳列車般的杭州土地市場，驟然減速�！般y十”之始，土地市場巨變，傳遞給購房者一個信號：持續(xù)數(shù)月，由地價飆升推動的房價飆漲，或許會因為10日土地市場的意外“低調(diào)”，而開始止步。

　　9、10兩月：杭州宅地供應(yīng)量達(dá)到206萬平方米

　　10月10日的杭州土地大戰(zhàn)已平穩(wěn)度過。10月另外兩次土地出讓將于27日、29日舉行，所要出讓的依然不乏“優(yōu)質(zhì)”地塊，例如市中心的燈塔單元、慶春廣場等地塊，還有位于之江度假區(qū)的大面積宅地。

　　據(jù)統(tǒng)計，杭州9月、10月兩個月出讓的住宅土地可建建筑面積總計將達(dá)到206.2萬平方米。9月份，杭州主城區(qū)共公開出讓20宗土地，總面積753.5畝，總建筑面積119萬平方米，其中住宅用地可建建筑面積94.8萬平方米。10月份，杭州主城區(qū)將出讓15宗822畝土地，可建建筑面積150.9萬平方米。其中，住宅用地12宗，699.3畝，可建建筑面積111.4萬平方米。

　　開發(fā)商：

　　杭州樓市將降溫走穩(wěn)

　　再過10天，就是一年一度的房地產(chǎn)盛事——省房博會，這場盛會歷來是樓市的風(fēng)向標(biāo)。10日下午杭州的土地競拍，很顯然，是敏感時期的一場敏感的土地拍賣，而且，拍出了一個個很“敏感”的價格。10日下午的地價“意外”拍低，會不會成為接下去杭州樓市的一個風(fēng)向標(biāo)，影響當(dāng)前仍然過熱的樓市呢？

　　同人置業(yè)董事長馮建德認(rèn)為應(yīng)該會。政府推地，地價也不高，面粉沒有貴于面包，這是個好現(xiàn)象。七宗地都處于現(xiàn)階段購房者非常認(rèn)可的熱門區(qū)域，沒有開拓性的地塊，都可以找到價格、價值的參照坐標(biāo)。幾乎每一塊土地都是土地加上建安及其它成本，恰好在現(xiàn)在市場可接受的價格以內(nèi)。馮總表示：作為開發(fā)商也不希望市場瘋漲，理性的平穩(wěn)增長的房產(chǎn)市場才最有利于房企發(fā)展的。這次的拍地也許就是一個市場趨于穩(wěn)定的前奏。

　　對于10月10日的拍地的結(jié)果，華聯(lián)發(fā)展集團(tuán)杭州管理總部副總裁錢偉中也發(fā)表了自己的意見。錢總分析：“本月10日的拍地結(jié)果說明了面對目前杭州樓市的發(fā)展太快，政府正在采取措施。加緊推地目的就是緩解用地緊張，希望未來有穩(wěn)定發(fā)展的市場。雖然短期內(nèi)不能起到抑制房價的作用，但是相信能夠在一兩年內(nèi)可以幫助市場回歸到理性道路上。后市很有可能將在量價兩方面雙雙趨于平穩(wěn)，當(dāng)然，也不太會出現(xiàn)急跌的局面，價格和需求的相互博弈最終將形成一個相對穩(wěn)定的市場。”