房地產(chǎn)市場表現(xiàn)極不平凡的2009年,還剩下2個多月的時間就要結(jié)束了。年頭普遍彌漫的悲觀情緒,經(jīng)過前三季度的量價齊升,目前大幅改觀。

　　當(dāng)前的房價,幾乎所有人都覺得太高。但由于四季度沒有出貨壓力,開發(fā)商幾乎沒有降價促銷的動力。一個相對清淡的“十一”黃金周,正好反映出開發(fā)商與購房者之間的僵持。

　　不過,樓市紛雜的信息也使不少有購房意愿的市民動搖。雖然有專家認為四季度房價可能下調(diào),但仍有不少業(yè)內(nèi)人士表示房價還將長時間穩(wěn)定,甚至可能繼續(xù)小幅上行。因此,買房子的計劃到底是應(yīng)該暫時擱置,還是應(yīng)該及時出手,成為不少購房者心頭的一塊大石。

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　　黃金周訊息:樓市進入僵持階段

　　當(dāng)前樓市到底處于一個什么樣的狀態(tài),剛剛過去的史上最長黃金周,傳出了一些訊息。

　　從全國各大城市尤其是一線城市的國慶市場來看,基本出現(xiàn)了成交清淡、樓價再走高、貨量不多、看房不積極的情況。有業(yè)內(nèi)人士分析,造成這一狀況的大約有幾方面原因:

　　首先,今年60周年大慶又連著中秋,節(jié)日的氣氛沖淡了樓市的吸引力,不少人忙著外出旅游或與親朋聚會,從旅游市場和消費市場的極度暢旺可以看出這一點。

　　其次,數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,信貸資金占房地產(chǎn)投資額的比重達到了歷史高點,全國房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為2.37萬億元,開發(fā)商手中的資金充足。再加上去年底由于市場不景氣,各開發(fā)商定下的2009年任務(wù)都比較低,而這個任務(wù)額在銷售暢旺的今年上半年就基本已經(jīng)完成。因此多數(shù)開發(fā)商并不著急出貨,也絲毫沒有降價促銷的壓力和動力。

　　與之相應(yīng)的,不少開發(fā)商甚至把原計劃在黃金周開盤的項目提前或延后,刻意避開了黃金周,新增貨量與以往的黃金周相比,可謂少之又少。以廣州為例,今年國慶期間,全市新推售商品住宅約5000套、62萬平方米,新增供應(yīng)面積較去年同期減少約72%；中心六區(qū)新售住宅約2000套,新增面積僅25萬余平方米,較去年同期減少近八成。黃金周新貨少,可選擇的余地小,也是眾多看房者的普遍感受。

　　第三,高房價是抑制成交量的最關(guān)鍵因素。黃金周樓市不降反升,部分城市甚至出現(xiàn)了一兩千元的漲幅。這不僅超出了剛性需求的購買力,也打擊了大量換房、投資的積極性。從近期成交產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)來看,中小戶型產(chǎn)品的比重比以往明顯增加,以廣州為例,今年5月份以來,該比重已連續(xù)四個月高于45%。反映出當(dāng)前市場正面臨明顯的價格阻力。

　　此外,經(jīng)過近年樓市的起起伏伏,購房者已日益認識到,房價一旦過高,并產(chǎn)生泡沫,政策就會從“鼓勵”轉(zhuǎn)向“調(diào)控”。一旦形勢發(fā)生變化,房價就可能重新進入調(diào)整通道,因此不妨再觀望一下。

　　總結(jié)以上幾點可以大約看出,當(dāng)前的樓市已經(jīng)進入了僵持階段,在開發(fā)商與購房者之間正逐漸形成了一場無形的博弈。