成交量猛增"揭秘"

　　"一方面資金充裕，一方面市場(chǎng)預(yù)期也比較樂觀。"有分析人士指出，目前開發(fā)商降價(jià)壓力不大，所以并不需要在秋交會(huì)期間主推價(jià)格戰(zhàn)。事實(shí)上，對(duì)比去年同期，今年深圳樓市已經(jīng)有了許多變化。之前因?yàn)榇碳��?nèi)需而投放于房地產(chǎn)行業(yè)的巨量信貸，已經(jīng)足以保證開發(fā)商囊中安穩(wěn)；而尤其是上半年的一輪成交高峰，更是讓賣方資金充裕了許多，與去年此時(shí)銀根緊縮、人人自危相比，今年開發(fā)商的處境有了天壤之別。

　　開發(fā)商沒有降價(jià)動(dòng)力，置業(yè)者同樣缺少入市熱情。在某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站上，有關(guān)房?jī)r(jià)過高的討論比比皆是，在許多置業(yè)者看來，眼下的深圳房?jī)r(jià)超出了他們的購(gòu)買能力。家庭年收入40萬元的朱先生給記者算了一筆這樣的賬：他的置業(yè)目標(biāo)是福田、龍華或者寶安中心區(qū)的三房，面積在120～140平方米之間，戶型、朝向中上。按照1.8～2.5萬元／平方米的平均價(jià)格來計(jì)算，他需要承受總價(jià)在216～350萬元的房子，即使是兩成首付30年貸款，每月上萬元的月供也會(huì)讓生活質(zhì)量大打折扣。

　　但是耐人尋味的是，一邊質(zhì)疑房?jī)r(jià)過高，卻依然有人"一擲千金"。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，節(jié)后日成交數(shù)據(jù)猛增，上周(10月5日～11日)全市新房共成交1305套，成交增加7.8%，10月11日成交475套，更是創(chuàng)下今年單日新房成交的新高。

　　除了成交選擇節(jié)后集體簽約的操作因素，究竟誰在買"高價(jià)房"也值得關(guān)注。社科院城市營(yíng)運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，目前仍然活躍在樓市中的買家，主要是金融危機(jī)下的強(qiáng)力消費(fèi)者。"高房?jī)r(jià)已經(jīng)把普通置業(yè)者阻隔在市場(chǎng)門外，剩下的趨勢(shì)是一些資金避難者在尋求一種資產(chǎn)的貼現(xiàn)方式。"高海燕認(rèn)為，目前入市投資的選擇必然是長(zhǎng)線，不可能是短期交易的投資者。

　　非拐點(diǎn)卻陷僵局

　　不是拐點(diǎn)，卻是僵局。自8月份以來，深圳新房和二手房成交量就趨于萎縮，尤其是新房市場(chǎng)連續(xù)數(shù)周下跌，這固然與新房供應(yīng)量不足有關(guān)，但是價(jià)格高企買家不買賬卻是更重要的原因。與去年"拐點(diǎn)"不同的是，高端豪宅的成交走勢(shì)保持穩(wěn)健，保值型投資和高端人群的換房，儼然構(gòu)成了市場(chǎng)成交主力。

　　有分析人士認(rèn)為，市場(chǎng)買賣雙方的拉鋸博弈正在上演，在對(duì)房?jī)r(jià)達(dá)成一致之前，普遍觀望很難瓦解。需要提醒的是，開發(fā)商資金普遍充裕，不要求"賤賣"回款，而年底前又是傳統(tǒng)的置業(yè)旺季，所以在這一輪觀望中置業(yè)者實(shí)際上略處下風(fēng)。

　　但是值得注意的是，建議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的聲音也不絕于耳，10月9日中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了一篇題為"房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析"，指出9月份以來出現(xiàn)的"價(jià)漲量跌"問題是個(gè)危險(xiǎn)信號(hào)，"沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。"

　　眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華建議置業(yè)者不妨等到明年第一季度再入市，因?yàn)殡S著貨幣和土地等優(yōu)惠政策的調(diào)整，開發(fā)商的促銷力度也會(huì)隨即增強(qiáng)。"市民目前無需跟風(fēng)入市，或者在三級(jí)市場(chǎng)中淘樓。"

　　"為了挽救金融危機(jī)，通過特殊政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致今天樓市超過2007年的高位。"高海燕坦言，目前樓市不具有常識(shí)和常態(tài)，一定會(huì)被打破。 （深圳商報(bào)）