三辨問題 剛性需求已受到抑制　

　　晨報(bào)地產(chǎn)：剛才幾位都提到，本次房交會(huì)上，中小戶型樓盤銷售明顯不如高端項(xiàng)目，這在以前是很少見的，各位對(duì)此怎么看？

　　聶玉虎：在我看來，這是剛性需求受到抑制的表現(xiàn)。我們不說房交會(huì)，只看目前的重慶樓市，樓盤的銷售價(jià)格漲速很快，主城區(qū)已經(jīng)難覓5000元/平方米以下的房源了。剛性需求最看重的中小戶型，往往賣出很高的單價(jià)，這已經(jīng)不是剛性需求者能夠承受的。

　　王雪松：金融危機(jī)以后，重慶市場(chǎng)上的高端項(xiàng)目放量很多，但性價(jià)比較高的中小戶型項(xiàng)目已經(jīng)越來越少。在沙坪壩、南坪等地，即便有中小戶型項(xiàng)目，售價(jià)也逐日攀高。

　　沈殿連：2007年以后，中小開發(fā)商已經(jīng)很難拿到合適的土地，這對(duì)市場(chǎng)的影響非常深遠(yuǎn)，因?yàn)檫@些開發(fā)商所做的項(xiàng)目，大多數(shù)是性價(jià)比較高的中小戶型，這些是剛性需求者最看重的房源。但現(xiàn)在，越是中小戶型，越是被提價(jià)銷售，而那些小步快跑的中小開發(fā)商已經(jīng)逐漸淡出市場(chǎng)，這樣的房源很少見了。　

　　王雪松：房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上地價(jià)。2007年至今，地價(jià)漲幅已經(jīng)達(dá)到300%，為剛性需求造房的中小開發(fā)商，很多都無力承受。我很贊同兩位的說法，剛性需求不是沒有，而是受到抑制，因?yàn)楹线m的供應(yīng)量越來越少。

　　四辨隱憂 投資購(gòu)房已進(jìn)入高潮　

　　晨報(bào)地產(chǎn)：除了新房的情況，二手房在本次房交會(huì)上表現(xiàn)如何？我關(guān)注到一個(gè)現(xiàn)象是，次新房大量涌現(xiàn)。

　　聶玉虎：二手房市場(chǎng)在本次房交會(huì)上表現(xiàn)出一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，即二手次新房，就是購(gòu)買1—3年的房源，大量推出市場(chǎng)，占到房源總數(shù)的一半左右，且價(jià)格很高。

　　冉家壩某著名小區(qū)，一套套內(nèi)110平方米的二手房，價(jià)格達(dá)到85萬元，還不講價(jià)。這說明兩個(gè)情況，一是投資者在獲利回吐，二是他對(duì)未來有良好的預(yù)期，能賣就賣，不能賣就繼續(xù)持有。

　　沈殿連：很多新房，轉(zhuǎn)眼間就進(jìn)入二手房市場(chǎng)，追求升值。我前段時(shí)間寫過一篇博文，討論房地產(chǎn)行業(yè)的泛金融化，講的就是這個(gè)內(nèi)容。

　　王雪松：如果說這次房交會(huì)最大的特點(diǎn)是什么，我認(rèn)為是金融屬性的逐步明顯。在我看來，這次房交會(huì)簡(jiǎn)直就是一次小型金融產(chǎn)品交易會(huì)，到房交會(huì)看房子的人，很多都是金融個(gè)體戶。他們都希望用一次首付，得到金融市場(chǎng)才有的杠桿操作，以小博大得到高額回報(bào)。

　　沈殿連：去年的金融危機(jī)，培養(yǎng)了大家的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，再加上通脹預(yù)期，所以大家都跑到房交會(huì)上去尋找投資產(chǎn)品。實(shí)際上，投資群體的龐大已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，有報(bào)道稱，溫州人購(gòu)房的主要需求，有70%以上都是投資。

　　王雪松：當(dāng)外行人也會(huì)利用簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)對(duì)比來計(jì)算預(yù)期收益的時(shí)候，這種投資風(fēng)潮已經(jīng)進(jìn)入高潮，究竟還適不適合入手，我認(rèn)為很難預(yù)計(jì)。我的看法是，不要看到房?jī)r(jià)上漲就心慌，關(guān)鍵要看自己的收入是否也在漲。 （重慶晨報(bào)）