掛牌房東心態(tài)變化撤單“捂盤”

　　“今天接到了好幾個(gè)電話了，房東不是說要跳價(jià)就是要撤單！”對(duì)于南六公路上的房產(chǎn)中介工作的小劉來說，昨天象嶼的高調(diào)拿地并不是什么好消息。因?yàn)闃前鍍r(jià)就已經(jīng)超過了當(dāng)?shù)貥潜P的開盤價(jià)，因此，不少房東都紛紛認(rèn)為自己的房?jī)r(jià)過低，采取行動(dòng)阻止成交，而這也就意味著，小劉的不少努力成為了泡影。

　　“總共有3個(gè)客戶說要重新考慮房屋價(jià)格，5個(gè)客戶說暫時(shí)撤單，不打算繼續(xù)掛牌交易了�！毙�劉告訴記者，因?yàn)锳08-03地塊目前14024元/平方米的樓板價(jià)，而目前該區(qū)域二手房的普遍價(jià)格都在11000元/平米至14000元/平米之間，“因此，很多人都覺得自己的樓盤無論如何要比還沒造起來的地皮貴，房?jī)r(jià)還有更多的上漲空間�！�

　　在華夏路的一家中介店主也告訴記者，不少二手房房東目前“急于捂盤”，“迪士尼消息還沒有出來之前，房東們都不知道未來的漲價(jià)空間，而現(xiàn)在消息公布了，目前，有些房東甚至覺得，就算價(jià)高了賣不出去，將來迪士尼建成后帶來的就業(yè)機(jī)會(huì)也會(huì)讓當(dāng)?shù)氐姆课莩鲎庑星榇鬂q�！�

　　“我想先看一下行情再做決定�！痹跂|方城市綠洲小區(qū)的業(yè)主劉先生告訴記者，他覺得既然一塊空地都能拍出高價(jià)，那么他的樓盤肯定還有更大的價(jià)格上浮空間，“我現(xiàn)在不僅不打算急著賣房，我還想著在這里附近再置業(yè)，迪士尼建成后，相信這里會(huì)是浦東又一個(gè)中心地帶，將來的發(fā)展不可限量�！�

　　各方觀點(diǎn)

　　三成購(gòu)房者認(rèn)為川沙區(qū)域房?jī)r(jià)將會(huì)飆升

　　迪士尼來了！浦東的房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的格局變化呢？根據(jù)搜房網(wǎng)近期做的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，35.19%的購(gòu)房者表示短期內(nèi)房?jī)r(jià)飆漲，滋生泡沫，3.7%的購(gòu)房者表示，不會(huì)給房?jī)r(jià)帶來影響。

　　而對(duì)于迪士尼會(huì)給周邊板塊帶來什么影響？32.08%的購(gòu)房者在調(diào)查中表示，迪士尼會(huì)帶動(dòng)區(qū)域配套完善、消費(fèi)，提升區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，40.74%的購(gòu)房者也表示，10月來稍冷的樓市，會(huì)因迪士尼、大虹橋等一系列政府“大動(dòng)作”而再度升溫。

　　同時(shí)，在如何看待迪士尼來到上海這個(gè)問題上，67.92%的網(wǎng)友表示，迪士尼會(huì)為上海帶來新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，部分網(wǎng)友也表示迪士尼概念在此輪中受益最多。

　　業(yè)內(nèi)人士稱未來漲幅仍取決于共建配套

　　在住宅市場(chǎng)方面，目前迪士尼的積極效應(yīng)已經(jīng)完全在川沙地區(qū)的房?jī)r(jià)上顯現(xiàn)。高力國(guó)際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢表示，從香港的經(jīng)驗(yàn)來看，一旦這個(gè)熱點(diǎn)消息在市場(chǎng)上漸漸平復(fù)，到時(shí)候房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)溢價(jià)還得看政府是否在基礎(chǔ)設(shè)施或者區(qū)域配套方面有投入和改善，這是影響房?jī)r(jià)的最基本的因素。“迪士尼樂園本身其實(shí)不會(huì)使周邊房?jī)r(jià)出現(xiàn)溢價(jià)，但是由于政府會(huì)為了建造這個(gè)樂園而在周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及配套設(shè)施方面加以提升，因此才會(huì)影響區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)。和浦東另外兩個(gè)地區(qū)周浦和塘橋相比，未來川沙域內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)仍將倚賴于政府在配套及基礎(chǔ)設(shè)施方面提升的程度�！�

    本報(bào)記者 王佳敏