潛規(guī)則三

　　傭金上做文章

　　吃你差價(jià)沒(méi)商量

　　在深圳二手房交易市場(chǎng)上，雖然3%的中介傭金按照規(guī)定是買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半，但實(shí)際交易中，九成以上的業(yè)主都是實(shí)收，即傭金全部由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)。目前黑中介通過(guò)多收業(yè)主1.5%的傭金達(dá)到賺取差價(jià)目的。

　　南山區(qū)趙先生在2007年房?jī)r(jià)高位買了一套房子，今年房?jī)r(jià)回升，他打算將房子賣掉解套，給深圳某品牌地產(chǎn)中介公司報(bào)價(jià)70萬(wàn)元，并表明是實(shí)收價(jià)。

　　但是，該中介的工作人員告訴趙先生，市場(chǎng)價(jià)格是65萬(wàn)元左右，有個(gè)買家70萬(wàn)元肯買，但是要求各自支付傭金，即3%的傭金趙先生要負(fù)擔(dān)1.5%，大約1萬(wàn)元左右，那么趙先生實(shí)收只有69萬(wàn)元。由于心急解套，趙先生同意了，中介公司就讓他先簽一個(gè)同意支付1.5%傭金的協(xié)議。

　　到了正式和買家簽約，中介公司卻要在合同的成交價(jià)上寫70萬(wàn)元，趙先生此時(shí)不解，為何不按照當(dāng)初約定的69萬(wàn)元價(jià)格各自支付傭金來(lái)寫合同？中介才正式和業(yè)主攤牌：因?yàn)楹唾I家說(shuō)的價(jià)格是70萬(wàn)元并支付3%傭金，如果此時(shí)成交價(jià)格要寫69萬(wàn)元，那么意味著趙先生要按照之前簽訂的協(xié)議支付1.5%傭金，實(shí)收就成了68萬(wàn)元，業(yè)主反而吃虧。

　　實(shí)際上，買家支付了3%傭金，業(yè)主也負(fù)擔(dān)了1.5%的傭金，中介把業(yè)主出的那1萬(wàn)元傭金放進(jìn)自己腰包了。而趙先生也只好無(wú)奈接受中介明目張膽的違規(guī)。

　　當(dāng)事人感言：“中介擺明了要吃1.5%傭金的差價(jià)，真是太猖獗了。簽合同前不能和中介簽任何關(guān)于傭金支付的協(xié)議�！�

　　——業(yè)主趙先生

　　潛規(guī)則四

　　玩轉(zhuǎn)陰陽(yáng)合同

　　黑的就是樓市菜鳥

　　“陰陽(yáng)合同”是深圳的二手房市場(chǎng)上公開(kāi)的秘密：

　　為了規(guī)避稅費(fèi)，買賣雙方先簽一個(gè)房地產(chǎn)買賣合同，約定實(shí)際成交價(jià)(陰合同)，然后到國(guó)土委過(guò)戶時(shí)，再按照當(dāng)初的房產(chǎn)登記價(jià)進(jìn)行過(guò)戶(陽(yáng)合同)，交易方可以少交各種稅費(fèi)，尤其是省下20%的個(gè)人所得稅。

　　南山區(qū)姜小姐想買房子，與家附近的一位地產(chǎn)中介劉先生非常熟悉，通過(guò)劉先生看了很多套房子，但都沒(méi)有合適的。今年8月，劉先生向她熱情推薦了一套74萬(wàn)元的房子，并聲稱是“超級(jí)筍盤”，而且看在兩人關(guān)系不錯(cuò)的份上，不收3%的傭金。

　　不過(guò)，中介劉先生也明確告訴姜小姐，他和業(yè)主簽“陰合同”，約定的買價(jià)只有70萬(wàn)元，到時(shí)姜小姐在過(guò)戶的時(shí)候，再直接去簽“陽(yáng)合同”就行了，這樣比較省事，還可以省下各種稅費(fèi)。

　　姜小姐盤算著：74萬(wàn)元的成交價(jià)，除去2萬(wàn)多元的中介費(fèi)，多出的1萬(wàn)多元差價(jià)就當(dāng)是多謝劉先生介紹“筍盤”的報(bào)酬，也就算了。

　　但是，在房產(chǎn)過(guò)戶之后，業(yè)主和姜小姐雙方見(jiàn)面時(shí)，姜小姐才得知，原來(lái)業(yè)主的售價(jià)只有68萬(wàn)元，那么，中介賺取的差價(jià)就高達(dá)3萬(wàn)多元了。

　　當(dāng)事人感言：“我真太盲目了，聽(tīng)信中介的所謂‘筍盤’，而且沒(méi)有簽訂任何買賣合同，萬(wàn)一中介收到錢房子卻不過(guò)戶給我，那就房財(cái)兩空了�！�

　　——買家姜小姐