消費者購房戶型：80-120平方米最受青睞

　　從調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)，60-80平方米和80-120平方米的戶型最受被調(diào)查者歡迎，分別占33%和48%，60平方米以下僅占6%，這說明中小戶型依然是市場需求的主流，尤其是80-120平方米的戶型，石家莊市民喜愛有加。

　　消費者對市場的反應(yīng)：價格是關(guān)鍵，上漲時觀望

　　在“買房時主要考慮哪個因素調(diào)查中，價格占到了88%，由此可見消費者對于房價最為敏感，排在第二位的環(huán)境地段占66%，交通占49%，戶型占43%。

　　面對此輪房價的快速上漲，觀望成為了大多數(shù)消費者的選擇。72%的消費者選擇了“觀望一段時間”，另有14%的消費者選擇追漲。由此可見，房價的上漲已經(jīng)開始對購房者造成購買上的壓力，將會影響剛性需求和部分改善型需求的釋放。

　　市場預(yù)期

　　省會樓市三季度微調(diào) 四季度整體向好

　　石家莊房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷上半年的強勢反彈和三季度的微調(diào)之后，總的來看，四季度市場預(yù)期整體傾向于好。

　　樓市短期內(nèi)將面臨調(diào)整

　　經(jīng)歷小幅震蕩期

　　從石家莊2009年前三季度樓市的走勢來看，并沒有出現(xiàn)一線城市那樣大起大落的現(xiàn)象，市場供需比例基本平衡，因此石家莊房地產(chǎn)在四季度不存在劇烈調(diào)整的市場基礎(chǔ)，可能會出現(xiàn)小幅震蕩調(diào)整。

　　房地產(chǎn)有效需求逐漸積累

　　經(jīng)過上半年的釋放之后，石家莊樓市有效需求明顯減少，需要經(jīng)歷一個積累的階段。進入三季度之后，改善型需求比例上漲，購房者對于樓盤的性價比要求越來越高，造成了優(yōu)質(zhì)項目的相對短缺。進入四季度之后，這個矛盾將會更加突出。

　　樓市優(yōu)惠政策到期影響市場信心

　　去年中央和地方政府相繼推出的樓市優(yōu)惠政策部分將在2009年底到期，在新的政策尚未明確之前，必然會對市場信心產(chǎn)生影響。對于多數(shù)購房者來說，他們認為政策因素對于房價的影響最大，因此政策預(yù)期對于他們的影響不可忽視。

　　成交量和成交價格將出現(xiàn)波動

　　隨著石家莊房價的走高，樓市供需雙方對于價格變得更加敏感，特別是消費者，在房價持續(xù)走高之后，觀望情緒開始隨之積累。預(yù)計，在進入四季度之后，消費者與開發(fā)商博弈將會繼續(xù)，成交量和房價都將會面臨調(diào)整。

　　開發(fā)商應(yīng)保持謹慎樂觀態(tài)度，不斷修煉內(nèi)功

　　通過前面的分析和預(yù)測，四季度石家莊市商品住宅市場回落不可避免。雖然有所調(diào)整，但是隨著經(jīng)濟基本面的回暖，2008年的劇烈調(diào)整很難再現(xiàn)。對開發(fā)商來說，恰好可以苦練內(nèi)功，打造品牌。