中新社北京十二月十日電 題：港澳和外籍人士追趕政策末班車 北京二手房交易異�；鸨�

　　中新社記者 于立霄

　　隨著年底的到來，有“政策市”之稱的樓市充滿了各種預(yù)測：限制外籍人士在京購房政策年底是否恢復(fù)，二手房營業(yè)稅免征優(yōu)惠年底能否終結(jié)？京城普通二手房、中高端二手房正呈現(xiàn)追趕政策末班車的火爆狀態(tài)，不少港澳同胞和外籍人士也紛紛擠入搶房大軍。

　　目前，京城四環(huán)內(nèi)的高端樓市基本由二手房組成，均價在二萬(人民幣，下同)以上，這已成為外籍人士，特別是港澳人群主攻的目標(biāo)。持有香港身份證、在北京已擁有一套住房的程先生表示，由于“限外令”即將到期，打算在政策到來之前再買一套房。他說，同樣區(qū)域的公寓房，在香港已經(jīng)賣到了十五萬元一平方米，而在北京最好的地段現(xiàn)在每平米不到三萬元，升值空間肯定非常大。

　　一項最新調(diào)查顯示，去年北京的高端二手房，外資比例僅為百分之三點(diǎn)六，而到了今年前十個月，這一比例首次超過百分之八，竟達(dá)到了百分之八點(diǎn)二。十一月更是環(huán)比十月上漲了百分之十六點(diǎn)五。

　　有專家認(rèn)為，之所以外籍人士和港澳同胞在急劇走高的二手房市場也力爭分享一杯羹，主要原因是“限外令”放松截至期即將到來，使得對價格敏感度明顯小于北京普通購房者的外籍和港澳人士大量購買物業(yè)，期待樓市的上漲潛力和保值功能。

　　按照國務(wù)院的新規(guī)定，十二月三十一日以后，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復(fù)到五年，這將使得二手房交易成本比去年上升四倍。也意味著營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消后，二手房交易成本將達(dá)到歷史最高水平。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，十月之后京城甚至出現(xiàn)一天漲十萬元的瘋狂現(xiàn)象。十一月北京十家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的二手房成交量比上月增漲八成，成交套數(shù)和增幅均達(dá)到今年以來的最高值。而京城普通二手房均價更在十一月下旬攀升到了每平方米一萬四千元的水平。

　　一些動手稍慢的外籍人士和港澳同胞已有抱怨，因為很多五年以內(nèi)的北京房源房主并不急于出手，繼續(xù)“捂房惜售”等待漲價。更有一些房主賣了后又悔約，不惜雙倍賠償買房人。房源房主的“不積極”，頗讓部分心急的外籍人士和港澳同胞發(fā)愁。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在北京購房的港澳人群中除了看重北京房價上漲的空間外，一個重要原因就是目前香港的樓市開始微調(diào)，政府已經(jīng)著手出臺政策。對于一個普通的香港在京工作人員購買兩套北京的高中檔住宅并不十分困難。他預(yù)計年底之前，這一部分市場很可能繼續(xù)爆發(fā)。