杭州樓市名詞史記

　　從分房到買房

　　在杭州，公房出售的高潮在1999年達(dá)到謝幕前的頂峰。在那以前，福利分房和單位集資建房是解決住房的主要方式，“房子靠單位，大小看級別”是當(dāng)時人們對住房的理解。2000年起，杭州真正進(jìn)入了商品房時代，盡管失去了唾手可得的“福利”，但同時我們在居住問題上也獲得了更多空間和自由。不過，由于過分強(qiáng)調(diào)“市場化”，造成了房價飆升，我們在享受從筒子樓搬到現(xiàn)代化社區(qū)的同時，也不得不背起高房價。

　　房交會

　　2000年10月20日，第一屆最佳人居環(huán)境展覽會在杭州浙江世貿(mào)中心舉辦，提出了“住在杭州”的口號，在杭60多家開發(fā)商和160多個樓盤參展。那是杭州第一屆房交會，杭州人第一次如此直觀地看到“商品房市場”，自此每年春、秋各一次的房交會成為杭州傳統(tǒng)，“房交會開一開，房價漲一漲”也幾乎成為定律。

　　炒號

　　期房轉(zhuǎn)讓俗稱“炒號”、“炒樓花”，是隨著杭州樓市的復(fù)興而興起的。2002年前后，市場供需嚴(yán)重失衡，炒號開始盛行，開發(fā)商在未領(lǐng)預(yù)售證時就收取各種定金。后來，有關(guān)部門進(jìn)行查處，開發(fā)商不再收取款項(xiàng)，改為發(fā)號，購房者憑號按先后順序選房。于是，號子變得很值錢，賣到5000~2萬元，今年最貴的號子賣到了10萬元。

　　房鬧

　　“房鬧”一詞的盛行始于2008年9月。在此之前，各個樓盤的業(yè)主維權(quán)事件多是因?yàn)閷�樓盤品質(zhì)不滿或是房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，而“房鬧”們討說法的理由則是“房價下跌”。發(fā)展到后來，甚至出現(xiàn)了職業(yè)“房鬧”，同時在幾個樓盤帶隊(duì)討說法。

　　捂盤

　　一個樓盤分多次開盤，一點(diǎn)點(diǎn)“擠牙膏式”推盤，而房價隨之一步步漲上去，2007年這種“捂盤”方式一度成為杭州房地產(chǎn)市場通行的潛規(guī)則。2007年11月杭州全面實(shí)施商品房預(yù)銷售計劃報送制度，劍鋒直指囤房。但這并不代表推盤手們無計可施�；ハ嗤讌f(xié)的結(jié)果是，杭州在實(shí)際操作時，將每一批次的最小預(yù)售量定為一個自然幢。

　　民間驗(yàn)房師

　　2005年起，杭州進(jìn)入交付期的商品房越來越多，而新樓盤存在種種質(zhì)量問題。一種替人驗(yàn)房的新行業(yè)——驗(yàn)房師應(yīng)運(yùn)而生，因?yàn)闆]有資質(zhì)認(rèn)證，他們被稱為“民間驗(yàn)房師”。但很快，由于準(zhǔn)入門檻低，政府又遲遲未能許可正式職業(yè)資質(zhì)，市場陷入無序競爭，不到3年，“驗(yàn)房師”已淡出視線。

　　透明售房網(wǎng)

　　2004年底，杭州開始試行網(wǎng)上透明售房系統(tǒng)，商品房交易合同實(shí)行網(wǎng)上備案，目的是為了限制短期炒作，使市場環(huán)境更公平。盡管期房轉(zhuǎn)讓和炒號并沒有因此絕跡，但這畢竟讓杭州樓市步入了透明化時代。

　　溫州炒房團(tuán)

　　溫州人炒房，最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20%的速度遞增。2001年8月18日，第一個溫州購房團(tuán)共157人浩浩蕩蕩開赴上海，3天買走了100多套房子。同時，另一支購房團(tuán)前往杭州。隨后幾年一發(fā)不可收，溫州炒房團(tuán)所到之處，房價一路狂飆。