中新網(wǎng)杭州1月30日(記者 龔讀法 夏毅)浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心聯(lián)合編寫(xiě)的《2009年浙江省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告》于日前發(fā)布，將預(yù)計(jì)從2010年新春開(kāi)始，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)典型的“后”特征，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡的態(tài)勢(shì)。到今年下半年，市場(chǎng)的供求矛盾將得到有效緩解。但高企的地價(jià)也縮減了房?jī)r(jià)下調(diào)的空間，因此，今年房?jī)r(jià)將在高位運(yùn)行，也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落現(xiàn)象。

　　樓市進(jìn)入“后”時(shí)期

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了自2008年以來(lái)全球金融危機(jī)，經(jīng)歷了國(guó)家2008年一系列房地產(chǎn)業(yè)扶持政策，也經(jīng)歷了市場(chǎng)“V型反轉(zhuǎn)”，因而呈現(xiàn)出典型的“后”特征。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“后V型反轉(zhuǎn)”時(shí)期，隨著國(guó)家對(duì)投資投機(jī)需求抑制力度的加大，以及房?jī)r(jià)短期快速上漲預(yù)期的消失，市場(chǎng)的投資投機(jī)需求將有較大幅度的下降，“特別是當(dāng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)到一定程度以后，之前流入樓市的流動(dòng)性資金將部分返回到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，減少投資性和投機(jī)性需求。”

　　供求矛盾今年將緩解

　　從全國(guó)“七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售指數(shù)”數(shù)據(jù)顯示，2009年1-11月浙江省的杭州、寧波、溫州和金華四城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)均遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平，分別位于七十個(gè)城市的第四位、第十位、第二位和第三位。

　　報(bào)告指出，需求與供給復(fù)蘇的不同步，是導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求局勢(shì)和價(jià)格上漲的直接原因。2009年全省主要城市的市場(chǎng)需求量都遠(yuǎn)大于供給量，商品房銷(xiāo)供比均遠(yuǎn)大于1，市場(chǎng)存量房迅速消化。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，1-12月杭州主城區(qū)商品房銷(xiāo)售面積達(dá)到726萬(wàn)平方米，而同期批準(zhǔn)預(yù)售面積只有480萬(wàn)平方米，銷(xiāo)供比達(dá)到驚人的1.51：1。嚴(yán)重的供求矛盾使各城市商品房可售套數(shù)不斷下降，杭州商品房可售套數(shù)從年初的32386套下降到12月底的11723套，其中商品住宅從21178套下降到5534套，市場(chǎng)曾一度出現(xiàn)無(wú)房可賣(mài)的情況。

　　“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體會(huì)呈現(xiàn)平穩(wěn)過(guò)渡的態(tài)勢(shì)，在市場(chǎng)需求回落的同時(shí)，浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給有望在2010年下半年增加，供求矛盾將得到有效緩解。”賈生華說(shuō)，受2009年市場(chǎng)行情影響，眾多開(kāi)發(fā)商都在下半年增加了項(xiàng)目開(kāi)工量，提高了開(kāi)發(fā)節(jié)奏，這將使2010年下半年市場(chǎng)的供求矛盾得到有效緩解。

　　理性回穩(wěn) 短期波動(dòng)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年浙江省商品房銷(xiāo)售面積為5525.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額為4303.0億元，同比增幅分別為84.7%和129.7%；其中商品住宅的銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別達(dá)到4745.5萬(wàn)平方米和3734.6億元，同比分別增長(zhǎng)91.3%和145.0%，增幅遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　與此同時(shí)，2009年春節(jié)以后，隨著市場(chǎng)需求快速回升，銷(xiāo)售價(jià)格也隨即一路走高。以杭州市為例， 2009年12月杭州主城區(qū)商品房成交均價(jià)高達(dá)19839元/平方米，達(dá)到歷史最高水平，比年初的11150元/平方米上漲了78%。

　　賈生華表示，今年在供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)的情況下，各城市的房?jī)r(jià)不可能繼續(xù)非理性上漲。“但是高企的地價(jià)也縮減了房?jī)r(jià)下調(diào)的空間。因此，2010年的房?jī)r(jià)將在高位運(yùn)行，也可能出現(xiàn)局部性、階段性小幅回落的現(xiàn)象�！�

　　2010年1月10日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》，即“29條新政”。與2008年底的“24條新政策”相比，該政策主要是以購(gòu)房貼補(bǔ)1.3%總房款或差額房款的形式取代了原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅的財(cái)政補(bǔ)貼，并控制補(bǔ)貼的范圍，以支持自住型、改善型住房需求。

　　賈生華認(rèn)為，2010市場(chǎng)走勢(shì)是09年亢奮后的回穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)不斷、購(gòu)房者觀望氛圍出現(xiàn)、成交量下降，隨著“后”特征的逐步顯現(xiàn)，2010年浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能又與年初多數(shù)人的預(yù)期不同，走出明顯的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，并存在短期波動(dòng)的可能性。(完)