主持人(李小萌)：

　　歡迎來到《新聞1+1》。

　　今天有一條新聞引起了公眾和媒體廣泛的關(guān)注，北京順義一個地王的地被國土部門收回了。在關(guān)注這條新聞的時候我發(fā)現(xiàn)當?shù)赝醭霈F(xiàn)的時候，我們忽略掉了一些細節(jié)，比如說這家叫做“北京大龍”的地產(chǎn)公司是以50.5億元拍下這塊地，可是它的賬面現(xiàn)金只有幾個億，顯然這是一個蛇吞象的游戲。

　　那么地王今天的命運在地王剛剛產(chǎn)生的時候，是不是就已經(jīng)注定了？地王倒掉了誰的利益真正受到了損失？接下來房地產(chǎn)市場的發(fā)展又會受到什么樣的影響？今天我們關(guān)注這個話題。

　　(播放短片)

　　字幕提示：2010年2月1日上海拍賣現(xiàn)場

　　解說：

　　有人說，2月1日是今年中國房地產(chǎn)市場極具戲劇性的一天。這一天，在上海一家開發(fā)商以92億2500萬的總價，34000多元的單價，再次刷新中國的地王紀錄。

　　同一天，北京市國土資源局卻發(fā)布公告，取消曾經(jīng)的地王北京大龍地產(chǎn)去年11月20日對天竺22號地塊的競得資格，并沒收他們2億元的競買保證金。土地被收回，大龍地產(chǎn)2009年利潤的60%也打了水漂，損失真是慘重，媒體形容為“賠了夫人又折兵”�？删驮�2個多月前，大龍地產(chǎn)卻像今天上海的買家一樣豪氣沖天。

　　字幕提示：2009年11月20日

　　馬先生(大龍房地產(chǎn)開發(fā)公司)：

　　要把順義作為我們的立足點，要扎根順義，現(xiàn)在我們的目標是我們的業(yè)務(wù)量。現(xiàn)在在順義的業(yè)務(wù)量要提升到60%，我們在順義這塊我們要持續(xù)關(guān)注順義的房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，利用我們本地企業(yè)的優(yōu)勢，不斷地把我們的企業(yè)做大做強。

　　解說：

　　回想去年11月20日，勇猛標價的大龍地產(chǎn)實在是讓人不寒而栗。據(jù)當時媒體報道，包括保利、遠洋等國內(nèi)地產(chǎn)巨頭在內(nèi)的12家房地產(chǎn)企業(yè)參與競拍，競拍起步價為14.1億元。當天竺地塊價格突破40億時，拍賣現(xiàn)場氣氛已經(jīng)白熱化，當價格上升到48億時，僅剩大龍地產(chǎn)和百仕達兩家相爭。189輪競價后大龍地產(chǎn)報出50.5億元，隨著拍賣錘的落地，大龍地產(chǎn)經(jīng)過190輪競價后勝出，創(chuàng)下了北京起拍價、總價、樓面地價的三料地王。大龍地產(chǎn)的競拍成功，一時引起了不小的轟動，很多媒體紛紛以“北京新地王”的大幅標題進行報道，當時的大龍地產(chǎn)或許并沒有去想自己究竟能不能笑到最后。

　　與兩個月之前相比，今天的大龍公司或許會有些沮喪。根據(jù)北京市國土資源局發(fā)布的公告，土地之所以被收回是因為大龍公司未能如期簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》及《土地開發(fā)建設(shè)補償協(xié)議》。事實上，除了2億元的保證金之外，大龍公司也拿不出那么多的地價款。

　　朱紅(記者)：

　　和旁邊這些正在興建的別墅相比，我所在的這塊位于北京市順義區(qū)的天竺22號地便顯得特別的荒涼。這塊即將被收回的土地就是去年以50.5億元的天價拍賣出的地王，這片土地大約有52.67萬平方米的面積，大約是74個足球場的大小。

　　解說：

　　如今，這塊拍出高價的地塊已經(jīng)被政府收回，至于是否會再次拿出來拍賣？何時供應(yīng)市場？北京市土地整理儲備中心表示目前還不確定。而大龍地產(chǎn)也在昨天發(fā)出公告稱，公司將積極與有關(guān)部門進行溝通，降低公司的損失。

　　短短2個月“三料地王”就這樣倒掉了，有人說這是一個注定失敗的結(jié)局，因為實力一般的大龍地產(chǎn)，根本無力當這個地王，可沒錢的大龍地產(chǎn)在競拍現(xiàn)場的底氣又究竟從何而來呢？也有人說大龍地產(chǎn)只是趕上了政策調(diào)整的寒潮做了另類的榜樣，可這又如何解釋眾多地產(chǎn)商依舊弄潮、地王不斷涌現(xiàn)的事實呢？大龍地產(chǎn)和天竺地塊的故事，如當時它意外中標一樣現(xiàn)在被摘帽，卻依然充滿了問號。

　　主持人：

　　地王被收回這足以刺激我們的注意力，但是公眾如此關(guān)注這件事，真正的原因是什么？今天我們要聽一聽王錫鋅教授的觀點。

　　王錫鋅(特約評論員)：

　　其實我們剛剛看到，今天很多的媒體都在關(guān)注這條新聞，但是實際上來看它本身不應(yīng)該成為新聞，因為在它背后其實是一個常理。比如說我要買東西，我跟你說好了要買你這個房子，我交了訂金，但是遲遲我不跟你成交易。

　　主持人：

　　對，所以我就不賣你了。

　　王錫鋅：

　　這時候當然你就要取消我的資格，然后訂金你要收回去，這是一個常理。那常理成了新聞，也許第一個解讀我們就能夠感覺到，可能以往很多的游戲沒有按照這種常理和規(guī)則來玩。因此，這個新聞的背后如果要再做一步解讀的話，那也許是我們的地產(chǎn)調(diào)控部門在這個時候要動真格的，他們要釋放出一個信號，就是以后我們可能要按照游戲規(guī)則認真地來玩。

　　主持人：

　　為什么在這個時候我們的主管部門選擇了動真格的？是不是像剛才片子里面說的大龍地產(chǎn)趕得點兒不好？

　　王錫鋅：

　　我覺得可能有這個點的考慮，因為2009年整個我們從金融危機中逐步恢復(fù)以來，房地產(chǎn)可以說保持了非常高的增長態(tài)勢，帶來的一個問題，的確有很多人擔心可能是不是存在泡沫。因此在這個時候應(yīng)該說整個大的環(huán)境是一個微妙的點；另外一方面，我們特別注意到剛剛結(jié)束的北京兩會，其實也討論了如何來抑制高房價的問題，且不說有沒有泡沫，“高房價”可能是老百姓現(xiàn)在比較關(guān)注的問題。

　　因此，這個點也許是政策，我們所做的這個決定需要借這個點來釋放一個信號。但在這里我們也擔心，如果說僅僅是在一個時機點上釋放一個信號，那可能還會擔心，它還會不會持續(xù)？如果不能持續(xù)的話，將來還會有很多人心存僥幸。