北京中原三級市場研究部認為,不排除拍賣日之前,有機構組成符合條件項目公司的可能，相比2009年成交的地塊，中服地塊從面積及位置來說，樓面價突破3萬將成為必然。“暗戰(zhàn)”之后，這一地塊的最終成交價肯定突破100億并有望達到120億。

　　各家之言

　　中服地塊位于朝陽區(qū)東三環(huán)，被業(yè)內稱為“CBD核心區(qū)最后一塊寶地”，其入市時間也一推再推，包括SOHO中國、遠洋地產在內的諸多地產商早就垂涎三尺。如今新地王上市，各家如何盤算？晨報記者第一時間采訪了幾家重磅開發(fā)商。

　　低調首開：即使參與也就是報名看看

　　雖然首開集團是知名的實力開發(fā)企業(yè)。但北京首開仁信置業(yè)有限公司副總經理李捷在與記者通話時，首先謙虛地說他們公司在北京還只能算是二線的開發(fā)企業(yè)。李捷個人表示：“我認為中服地塊是無法復制的，未來的產品要能與國貿抗衡才物有所值。這樣的大項目，通過金融機構引入基金操作是最穩(wěn)妥的方式。我個人覺得首開競標的可能性不大，即使參與也就是報名學習一下�！辈稍L結尾，李捷還特別強調了這只是他的個人判斷。

　　保利緘默：不方便回答

　　1月13日，保利地產發(fā)布的公告顯示，僅2009年12月一月，保利地產用于土地拍賣的資金就高達92億元。據不完全統(tǒng)計，在2009年全年的土地搶奪戰(zhàn)中，保利地產累計投入的資金已高達400億之巨。即使在方興地產拿下廣渠路15號的拍賣會現場，依舊也能看到保利地產的身影。對于橫空出世的中服地塊，保利地產方面又是作何考慮？

　　接到晨報記者發(fā)出的采訪提綱。保利地產隔天的回復是：“實在抱歉。采訪提綱涉及的問題我們不方便回答。”在拿地戰(zhàn)場上高調的保利地產，對媒體的關注選擇了緘默。

　　萬科聲明：不參與這塊地競標

　　作為地產圈中的帶頭大哥，這次的中服地塊關注企業(yè)中也排上了萬科的名字，原因之一就是有實力。拿中服地塊是真是偽？北京萬科企業(yè)有限公司營銷總監(jiān)肖勁笑言：“我們不參與這塊地競標。中服地塊是商業(yè)用地，這類產品本身不是萬科的特長�！倍鵀榱伺浜嫌浾叩牟稍L，作為開發(fā)商之一的肖勁也預測了一下中服地塊的成交價格應該在100億元人民幣以上。

　　SOHO中國表態(tài)：現在還不能透露“底牌”

　　SOHO中國董事長潘石屹是第一個站出來聲討中服地塊門檻苛刻的人，從另一側面也反映出潘石屹對獲得這一地塊的渴望程度之高。眼看著準入門檻難進、申請時間不夠，記者撥通潘石屹的電話，想請他預測一下即將“擦肩而過”的中服地塊的合理成交價，結果得到地回復是：“這個價格我現在還不能告訴你�；蛟S我還有機會參標呢，現在說了不是露了‘底牌’嗎？”潘石屹表示，自己希望對競標人的范圍再放寬些，不單是為了自己企業(yè)，也是能讓更多的開發(fā)商有個競爭的機會�！暗珓e讓設置的條件只能讓一家企業(yè)合格，至少也要兩三家，否則也就失去了拍賣的意義�！迸耸�屹樂觀地認為，中服地塊的競標人門檻不排除有放寬的可能。