成本

　　房企被罰款不算開發(fā)成本

　　姜艷說，商品住房銷售價(jià)格分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房和享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房的銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，限價(jià)銷售；其他商品住房銷售價(jià)格實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國家有關(guān)政策，以商品房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，結(jié)合市場供求情況自主確定。

　　商品住房銷售價(jià)格的構(gòu)成包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)；房屋建筑、安裝工程費(fèi)；小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)；企業(yè)管理費(fèi)；貸款利息；法定稅金；合理利潤。

　　同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)(宏觀規(guī)劃用地范圍的標(biāo)志線)與住房同步配套建設(shè)的供水、供電、供氣、供暖、郵電通信、有線電視、消防、安防以及小區(qū)物業(yè)用房等非營業(yè)性公共基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定的或?qū)嶋H發(fā)生的費(fèi)用列入房屋開發(fā)成本，一律納入商品住房銷售價(jià)格內(nèi)。

　　但是，小區(qū)內(nèi)營業(yè)性用房及設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；對社會(huì)的集資、贊助、捐贈(zèng)支出及其他與開發(fā)經(jīng)營成本無關(guān)的費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等不得計(jì)入商品住房開發(fā)成本。

　　配套

　　燃?xì)獬跹b費(fèi)不可價(jià)外加收

　　交房時(shí)，一些物業(yè)公司有時(shí)會(huì)讓業(yè)主再交納燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)等費(fèi)用，這種收費(fèi)是否合理？

　　姜艷說，在公開標(biāo)明的商品住房銷售價(jià)格之外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得加收任何費(fèi)用。

　　也不得在商品住房交付使用時(shí)委托物業(yè)服務(wù)單位追加房價(jià)外的任何費(fèi)用(政府性基金及法定稅金除外)。

　　基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、暖氣初裝費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房地產(chǎn)測繪費(fèi)等代收費(fèi)用應(yīng)計(jì)入開發(fā)成本，在標(biāo)明了商品住房銷售價(jià)格之后，未經(jīng)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再價(jià)外征收。

　　姜艷說，在明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得價(jià)外加價(jià)的同時(shí)，鄭州市物價(jià)部門還將加大對經(jīng)營燃?xì)狻�熱力、自來水、電力、電話、有線電視等壟斷企業(yè)價(jià)格行為的管理力度，規(guī)范壟斷企業(yè)價(jià)格行為，堅(jiān)持自愿委托、按工程定額合理收費(fèi)的原則，嚴(yán)禁壟斷企業(yè)強(qiáng)行推銷商品和服務(wù)、亂收費(fèi)，以減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，降低開發(fā)成本。