按規(guī)定，保全15天內(nèi)需遞交訴狀。昨天，文女士原打算去法院，可看到報(bào)紙后，她后悔了，“19日江北一套二手房一天猛降20萬(wàn)，這是什么概念��！我肯定買(mǎi)貴了，只要耐心等，不愁沒(méi)有更便宜的。”這么想著，她立馬不恨賣(mài)房人了。

　　接著，文女士給律師打了個(gè)電話：“暫時(shí)先不起訴，再等兩天，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，我就不要房子了，讓他付違約金。”

　　據(jù)說(shuō)，賣(mài)房人腸子都悔青了。

　　[律師觀點(diǎn)]

　　賣(mài)房人無(wú)權(quán)再反悔

　　賣(mài)房人能收回反悔的話，要求文女士繼續(xù)履行合同嗎？江蘇維世德律師事務(wù)所的唐巖律師表示不行，“法律上有個(gè)禁止反言的說(shuō)法，賣(mài)房人已經(jīng)明確表示要?dú)Ъs，現(xiàn)在沒(méi)有權(quán)利反悔，就算文女士同意繼續(xù)履行合同，他也得承擔(dān)違約責(zé)任�！�

　　房?jī)r(jià)的上漲和下跌，都容易引發(fā)交易糾紛，不同的是，上漲時(shí)，賣(mài)房人很跩，下跌時(shí)，買(mǎi)房人掌握主動(dòng)權(quán)。唐律師認(rèn)為，出現(xiàn)這種狀況是正常的，但也反映了一些市民欠缺“誠(chéng)信交易”的意識(shí)。房?jī)r(jià)有漲有跌，只要發(fā)生交易，就有商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，長(zhǎng)期來(lái)看，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)雙方是公平的。買(mǎi)賣(mài)雙方在交易前理應(yīng)能夠預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)，拿房?jī)r(jià)上漲或下跌作為違約的借口，既行不通也不應(yīng)該。

　　【案例C】

　　舊的賣(mài)不掉，新的沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了！

　　“想賣(mài)了舊房子換新的，現(xiàn)在舊房子下家不買(mǎi)了，新房子貸不到款，真是倒霉透了！”

　　原音再現(xiàn)

　　“真是倒霉透了，我被這個(gè)下家害慘了！”換房大計(jì)進(jìn)行到一半不幸擱淺，市民張先生郁悶壞了。

　　張先生在夫子廟有套住房，60平方米，兩室一廳。因?yàn)榉魁g較老，戶型陳舊，張先生一直想把這套房子賣(mài)了，換一套大點(diǎn)的新房。春節(jié)后，他開(kāi)始四處看房，同時(shí)將舊房掛到中介出售。