謊稱進(jìn)入尾盤(pán)期

　　有些樓盤(pán)，對(duì)外宣傳已經(jīng)全部賣出，但如果上網(wǎng)查詢，則會(huì)發(fā)現(xiàn)還有房子根本沒(méi)有售出。這種手段不算高明，但被開(kāi)發(fā)商廣泛利用。

　　拖延施工周期

　　在政府打擊捂盤(pán)日趨嚴(yán)格的情況下，很多項(xiàng)目會(huì)采用遠(yuǎn)低于正常施工速度的方式捂盤(pán)。

　　積累大量客戶，推出少量房源

　　開(kāi)發(fā)商通過(guò)積累大量客戶，但在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日卻只推出少量房源，從而制造熱銷假象，人為造成房源緊缺，引發(fā)購(gòu)房者的恐慌性需求。

　　五大被投訴樓盤(pán)

　　綠城北京誠(chéng)園

　　購(gòu)房者投訴：綠城北京誠(chéng)園2號(hào)樓和6號(hào)樓捂盤(pán)。

　　開(kāi)發(fā)商回饋：綠城北京誠(chéng)園相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者否認(rèn)了北京誠(chéng)園捂盤(pán)這一說(shuō)法。他表示，2號(hào)樓和6號(hào)樓都在售，并且樓盤(pán)也有公開(kāi)信息，只不過(guò)樓盤(pán)售價(jià)比較貴，只要購(gòu)房者能夠承受就可以購(gòu)買。他告訴記者，目前2號(hào)樓和6號(hào)樓的公開(kāi)售價(jià)為5.5萬(wàn)元/平方米。

　　記者調(diào)查：號(hào)稱奧運(yùn)版圖上最后一塊“剩地”的綠城北京誠(chéng)園項(xiàng)目，由于其稀缺性價(jià)格一路飆升。2010年1月份，該項(xiàng)目公開(kāi)報(bào)價(jià)3萬(wàn)元/平方米起，目前，該項(xiàng)目公開(kāi)報(bào)價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米。

　　針對(duì)購(gòu)房者投訴綠城北京誠(chéng)園的捂盤(pán)問(wèn)題，記者以購(gòu)房者身份致電該樓盤(pán)售樓處，售樓處相關(guān)人員向記者表示，綠城北京誠(chéng)園目前在售1號(hào)樓，僅有七八套大戶型銷售。而當(dāng)記者問(wèn)及何時(shí)可以買到2號(hào)樓和6號(hào)樓時(shí)，該工作人員表示，可能要等到下半年。

　　華紡易城

　　購(gòu)房者投訴：華紡易城從前年的1.4萬(wàn)元/平方米捂到目前的3萬(wàn)元/平方米還沒(méi)開(kāi)盤(pán)。

　　開(kāi)發(fā)商回饋：華紡易城一直未售是因?yàn)樽詈笠粭潣穷A(yù)售許可證過(guò)期，過(guò)期之后由于規(guī)劃驗(yàn)收等問(wèn)題，遲遲沒(méi)有辦理下來(lái)，所以一直未能公開(kāi)發(fā)售。

　　記者調(diào)查：記者登錄北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，華紡易城目前存在“京房售證字2007(325)”、“京房售證字2007(214)”、“京房售證字2004(224)”等三個(gè)預(yù)售許可證過(guò)期問(wèn)題；而其于2007年發(fā)證的京房售證字2005(355)樓盤(pán)顯示，該樓盤(pán)目前仍處于在售狀態(tài)，擬售均價(jià)為1.5萬(wàn)元/平方米。

　　萬(wàn)年花城

　　購(gòu)房者投訴：萬(wàn)年花城濠景嚴(yán)重捂盤(pán)惜售，標(biāo)價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米時(shí)說(shuō)4月中旬開(kāi)盤(pán)，標(biāo)價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米時(shí)說(shuō)4月底開(kāi)盤(pán)，標(biāo)價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米時(shí)又改5月中旬開(kāi)盤(pán)了，目前已經(jīng)標(biāo)價(jià)3萬(wàn)元/平方米了，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍然在不停地后延。

　　開(kāi)發(fā)商回饋：其實(shí)萬(wàn)年花城年前就想開(kāi)盤(pán)，但是由于預(yù)售許可證涉及由區(qū)里向市里交接等問(wèn)題，證件遲遲沒(méi)有辦下來(lái)，辦不下來(lái)就沒(méi)有辦法開(kāi)盤(pán)。

　　記者調(diào)查：記者以購(gòu)房者身份致電北京市住建委。相關(guān)工作人員告訴記者，對(duì)于預(yù)售許可證辦理問(wèn)題，只要開(kāi)發(fā)商能夠及時(shí)提供相應(yīng)的完整資料，辦理時(shí)間都不會(huì)太長(zhǎng)。