房地產新政策一經(jīng)推出，立即引發(fā)資本市場強烈“共振”，地產股在持續(xù)低迷中屢創(chuàng)新低。23日，證監(jiān)會又稱將聯(lián)合國土部加強對房地產企業(yè)融資監(jiān)管。

　　業(yè)內人士指出，證監(jiān)會這一表態(tài)意味著今后房地產企業(yè)想融資首先得經(jīng)過國土資源部審核，企業(yè)再融資難度加大。自2010年以來，地產股走勢不佳，說明資本市場對房產調控政策的擔憂由來已久，此次靴子落地最終引爆積聚已久的市場擔憂情緒。

　　新政策重拳出擊　地產股“集體跳水”

　　4月14日，國務院常務會議定調采取更有力政策措施遏制高房價，隨后又連續(xù)出臺提高第二套房貸首付、利率1.1倍、限制異地購房、限制第三套房等政策，并首推房價問責制，調控力度史無前例，地產股應聲急跌。

　　業(yè)內專家指出，本次集體大跌是近段時間以來地產股持續(xù)低迷的一次集中反映。事實上，自2010年開局至今，地產股已經(jīng)持續(xù)跑輸大市，累計下跌幅度接近20%。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2010年4月6日以來，房地產板塊資金凈流出已超200億元，機構撤離跡象明顯。以萬科A為例，目前其股價與2009年的高點相比跌幅超過40%。

　　招商證券地產行業(yè)分析師賈祖國認為，房價非理性上漲加劇了資本市場對宏觀政策收緊的擔憂，近段時間以來地產股持續(xù)走低，恰好說明了房地產企業(yè)的后續(xù)發(fā)展并不被資本市場所看好。

　　“自2009年開始，資本市場就開始對持續(xù)飆升的地產價格有所警惕，這次政府出臺的房地產調控措施嚴厲程度更是出乎市場預料，從而誘發(fā)了地產股的連續(xù)大跌。”賈祖國說。

　　民生證券房地產分析師王新亮認為，這次地產調控措施的嚴厲程度遠高于往年任何一次，說明政府這次調控的目的就是要還原房地產的“居住屬性”，實現(xiàn)居者有其屋。

　　“包括即將出臺的二套房認定標準，系列房產新政不難看出政府的決心，而資本市場早就嗅到了風聲，地產股前期的低迷走勢正是對目前房地產價格調整的回應�！蓖跣铝琳f。

　　資金閘門收緊　地產業(yè)遭遇“倒春寒”

　　繼國務院下發(fā)通知要求加強對房地產開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管后，23日，證監(jiān)會相關負責人表示，證監(jiān)會將采取措施，聯(lián)合國土資源部共同加強對房地產企業(yè)融資監(jiān)管。

　　目前，滬深兩市共有41家房地產上市企業(yè)在排隊等候證監(jiān)會再融資審核，擬募集資金超過千億元，國土部已完成首批試點運行的25家企業(yè)的初審工作。其中，萬科A啟動112億元的股權融資計劃，保利地產擬定向增發(fā)125.44億元，金地集團擬定向非公開增發(fā)約48億元，招商地產股東大會通過56.24億元的定向增發(fā)議案。

　　民生證券房地產分析師王新亮認為，再融資是上市房地產企業(yè)融資的重要渠道，由于房地產是資金密集型行業(yè)，如果再融資受阻，會使得整個企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流緊繃，擬開發(fā)項目的投資進度將受到影響。

　　與此同時，海外上市的內地房地產企業(yè)頻繁發(fā)債融資。4月14日，恒大地產宣布發(fā)行年利率為13%、總計6億美元的額外優(yōu)先票據(jù)。事實上，這已經(jīng)是恒大地產在4個月內第二次發(fā)債，2010年1月，恒大集團曾經(jīng)發(fā)行金額7.5億美元，年利率也為13%的高息債。