遠(yuǎn)洋豪擲40.8億元購買的大望京新村地塊要退回？

　　地王退地，或許只是個(gè)傳說。但這個(gè)從上周開始蔓延的傳說引發(fā)多米諾骨牌效應(yīng)：周邊樓市已盡顯“信其有”的特質(zhì)，二手房房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

　　隨后，遠(yuǎn)洋方面一位負(fù)責(zé)人表態(tài)稱，“退地也不是沒有可能”。而另外一位負(fù)責(zé)人則表示退地消息純屬誤傳。

　　溯源地王退地傳言，其背后是近期一系列樓市調(diào)控新政對房地產(chǎn)業(yè)暴利的倒逼和擠壓。

　　地王，恐難再現(xiàn)江湖。

　　地王退地傳言蔓延

　　“由于地價(jià)高過周邊房價(jià)，據(jù)說開發(fā)商已經(jīng)萌生退意了。”上周，一則地王要退地的消息，在望京區(qū)域的各大業(yè)主論壇上流傳開來。

　　傳言中所指地王，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下北京遠(yuǎn)豪置業(yè)有限公司。

　　今年3月15日，經(jīng)過84輪競價(jià)，該公司以40.8億競得朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村1號(hào)地。經(jīng)折算，該地塊住宅面積的樓面單價(jià)高達(dá)2.75萬/平米，成為名副其實(shí)的單價(jià)地王。

　　周邊房價(jià)遭“滑鐵盧”

　　地王退地消息一出，市場隨即做出反應(yīng)�！暗赝踔苓叿績r(jià)降一成”、“望京二手房一套降價(jià)100萬無人買”……地王周邊業(yè)主的內(nèi)心正在經(jīng)歷過山車式的起伏。

　　在望京地區(qū)的各個(gè)中介門店，中介人員也都會(huì)似有似無地告訴購房者，地王要退地，這里的房價(jià)已經(jīng)跌至低點(diǎn)。

　　“也許只是房產(chǎn)中介在借題炒作壓低房價(jià)�！币晃辉谑袌鲅芯坎块T工作的中介工作人員告訴記者。據(jù)他所知，遠(yuǎn)洋沒有明確表示過要退地，“退地的說法和出處值得懷疑”。

　　然而，近一周的時(shí)間內(nèi)，遠(yuǎn)洋始終未就傳言出面予以澄清。周邊房價(jià)下跌，卻已成不爭事實(shí)。

　　地王附近的融科橄欖城，房價(jià)降幅明顯。業(yè)主程先生說，在今年4月初，有人曾開出每平方米3.4萬元、總價(jià)425萬元的價(jià)格，購買他手中的房子，被他拒絕了。最近，聽說了地王退地的傳言后，他又把房子掛在了中介，到現(xiàn)在，報(bào)價(jià)已經(jīng)降了三輪，從425萬元到325萬元，但依然無人問津。

　　“地王退地的傳言已經(jīng)影響了小業(yè)主的預(yù)期。”鏈家市場分析師張?jiān)抡f，地王與二手房的價(jià)格往往是緊密相聯(lián)的。某個(gè)區(qū)域出現(xiàn)一個(gè)地王，這個(gè)區(qū)域的二手房就會(huì)很快漲起來。反之，地王要是退地，周邊的二手房也會(huì)調(diào)頭下探。

　　退與不退表態(tài)不一

　　遠(yuǎn)洋的沉默，曾一度被外界視為對傳言的默認(rèn)。

　　記者近日輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域事業(yè)部副總經(jīng)理張森林。他表示：“退地也不是沒有可能�！�

　　但這位負(fù)責(zé)人也表示，由于自己職位發(fā)生變化，不便對此解釋太多。而對于退地傳言從何而出，他表示不知情。

　　在此前的5月13日，在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)召開的股東大會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)主席李明曾就傳言回應(yīng)稱，遠(yuǎn)洋沒有退地打算。他表示，公司已經(jīng)支付了地價(jià)款，目前地塊正在辦理前期手續(xù)。

　　北京市土地中心在接受記者電話詢問時(shí)，也拒絕就此予以明確回應(yīng)。