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一個(gè)6000多套的社會(huì)公共福利資源“五源河公寓”項(xiàng)目,僅僅針對(duì)部分特定人群公開(kāi)銷(xiāo)售,其定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的普通商品房?jī)r(jià)格,住房面積也大大超過(guò)一般限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)——海南省?谑袛M建“限價(jià)房”五源河公寓項(xiàng)目問(wèn)題引發(fā)了廣泛的社會(huì)關(guān)注。記者近日就此事件進(jìn)行了追蹤采訪。
“限價(jià)房”:位置好、面積大、價(jià)格低
五源河公寓是?谑袛M建設(shè)的限價(jià)商品房項(xiàng)目,據(jù)當(dāng)?shù)厥姓W(wǎng)站5月13日公布的《?谑2010年保障性住房建設(shè)進(jìn)展情況周報(bào)》第4期顯示,6124套的五源河公寓項(xiàng)目已被納入保障性住房范疇。
這個(gè)項(xiàng)目已完成修規(guī)公示、一期方案預(yù)審及取得規(guī)劃函用于辦理項(xiàng)目施工、監(jiān)理招標(biāo)等一系列前期準(zhǔn)備工作。
“限價(jià)房”作為解決中低收入者住房困難的一種保障性住房,地方政府在銷(xiāo)售對(duì)象、住房面積等方面均有具體規(guī)范。記者采訪發(fā)現(xiàn),五源河公寓項(xiàng)目在銷(xiāo)售對(duì)象、住房面積和地理位置等方面與一般意義的“限價(jià)房”差異過(guò)大。
?谑邢掳l(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)市直機(jī)關(guān)干部職工雙限商品房(五源河公寓)分配銷(xiāo)售紀(jì)律的意見(jiàn)》說(shuō):“為有效解決市直機(jī)關(guān)干部職工的住房困難問(wèn)題,進(jìn)一步改善干部職工的居住條件,市委、市政府本著以人為本,解決民生問(wèn)題的宗旨,擬統(tǒng)建五源河公寓。目前已經(jīng)完成配售對(duì)象統(tǒng)計(jì)工作,并正在進(jìn)行資格確認(rèn)等工作。”
文件規(guī)定的售房對(duì)象是,截至2009年9月30日,市級(jí)機(jī)關(guān)、民主黨派、群眾團(tuán)體在編在職的公務(wù)員和參照公務(wù)員管理的人員(含提前離崗人員),以及上述單位在編在職的工勤人員;夫妻雙方均屬于配售對(duì)象范圍的,按職務(wù)高的一方限購(gòu)1套住房;售房對(duì)象可提出放棄購(gòu)房資格,并以書(shū)面申請(qǐng)的形式加蓋單位公章后報(bào)送市直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局。
文件并未對(duì)配售對(duì)象原來(lái)有房無(wú)房、住房面積多大、收入多少等作出明確限制。?谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局住房保障處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)介紹,海口市“限價(jià)房”平均每套面積標(biāo)準(zhǔn)大約為100平方米。
從有關(guān)部門(mén)公布的資料看,五源河公寓項(xiàng)目一期用地約182畝,二期用地約218畝,兩期總建筑面積約104萬(wàn)平方米,住宅6124套,車(chē)庫(kù)6807個(gè),一期擬建2928套,一期總建筑面積約50萬(wàn)平方米,其中住宅面積約36萬(wàn)平方米。經(jīng)計(jì)算,不包括車(chē)庫(kù)在內(nèi),這一“限價(jià)房”項(xiàng)目一期平均每套面積將近123平方米,大大超過(guò)了限制面積標(biāo)準(zhǔn)。
海景位置是又一特點(diǎn)。五源河公寓項(xiàng)目位于?谑形骱0痘浐4蟮罇|側(cè),長(zhǎng)流起步區(qū)西南側(cè)。而長(zhǎng)流起步區(qū)是正在興建的?谑械诙k公區(qū)所在地,再加上?谑形骱0妒呛D现臒釒Ь坝^濱海地帶,周邊地塊為各方所追捧。據(jù)附近樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),附近的“西雅圖·麗灣”均價(jià)達(dá)每平方米2.5萬(wàn)元。
戴開(kāi)權(quán)介紹說(shuō),?谑小跋迌r(jià)房”的價(jià)格按照建設(shè)綜合成本價(jià)加6%的利潤(rùn)進(jìn)行銷(xiāo)售,本市房屋建設(shè)造價(jià)成本大概每平方米2700元至2800元,加上土地成本也就3000多元。據(jù)此,五源河公寓銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于周邊普通商品房?jī)r(jià)格。
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