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發(fā)達(dá)國家房價調(diào)查:洛杉磯最貴 加拿大購房輕松

2007年02月01日 09:56

    房價飆升是中國老百姓最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)話題之一。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  房價飆升是中國老百姓最關(guān)心的經(jīng)濟(jì)話題之一,而這一問題在西方同樣存在。根據(jù)一項針對西方6個發(fā)達(dá)國家的159個房地產(chǎn)市場的調(diào)查,房產(chǎn)最貴的6個城市和地區(qū)都在美國,而澳大利亞的悉尼排在第七位,比在倫敦和紐約置屋都要艱難。

  洛杉磯買房不吃不喝11年

  這項由國際人口統(tǒng)計組織進(jìn)行的調(diào)查通過計算中值倍數(shù)(平均房價與居民家庭平均年收入的比值),對各地房價進(jìn)行了比較和排名。所涉及的159個地點(diǎn)都集中在澳大利亞、加拿大、愛爾蘭、新西蘭、英國和美國等6個國家。

  統(tǒng)計結(jié)果顯示,中值倍數(shù)超過5.1的地點(diǎn)有59個,在4.1至5.0之間的為22個,購房能力都被認(rèn)為嚴(yán)重不足;36個地區(qū)的中值倍數(shù)在3.1至4.0之間,購房能力不足的程度中等;只有42個城市的中值倍數(shù)不超過3.0,房價尚屬于能負(fù)擔(dān)的范疇。

  榜上排在前6名的城市分別為加利福尼亞州洛杉磯-奧蘭治縣、圣迭戈、檀香山、舊金山、文圖拉縣和斯托克頓,除了檀香山屬于美國夏威夷,另外5個都位于加州,這令美國東海岸成為“購房能力嚴(yán)重不足”地區(qū),其中洛杉磯-奧蘭治縣房價與家庭年收入比高達(dá)11.4倍。

  澳大利亞總體購房能力最低

  排在第七位的是澳大利亞的悉尼,房價達(dá)到了家庭年收入的8.5倍。相比較而言,倫敦的比值為8.3,紐約則是7.2倍,都比悉尼便宜。

  報告指出,澳大利亞總體的購房能力最低,全國房價的中值倍數(shù)達(dá)到6.6,所考察的8個地區(qū)中有7個屬于“購房能力嚴(yán)重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房價收入比達(dá)到8倍,隨后是霍巴特(7倍)和墨爾本(6.6倍),排名都在前25名以內(nèi)。而在10年前,澳大利亞總體的房價收入比只有4倍到5倍。

  澳大利亞住宅發(fā)展理事會會長埃利奧特說,該國房地產(chǎn)市場已陷入危機(jī),這是因為政府缺乏周詳計劃、征收過多稅收,以及所規(guī)劃的住宅土地供不應(yīng)求。此外,人們的薪金也無法追上日益飆升的房地產(chǎn)價格。

  埃利奧特舉例說,位于悉尼的一個四室新房總值57萬澳元,所須繳付的稅卻高達(dá)16萬澳元,另外還得繳付3萬澳元的維持費(fèi)。因此,發(fā)展商現(xiàn)在已不愿建造私人住宅,紛紛改而發(fā)展商業(yè)建筑。

  澳大利亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最近公布的一份報告也發(fā)現(xiàn),第一次買房子的澳大利亞人去年年底為房子繳付的中位數(shù)價格是37.6萬澳元,比前一個季度的36.15萬澳元高出不少。他們每月償還的貸款也占了月薪的三成以上,達(dá)2332澳元。

  在加拿大購房最為輕松

  除了澳大利亞,新西蘭、愛爾蘭、英國都進(jìn)入了購房能力嚴(yán)重不足的行列,房價收入比分別為6.0、5.7和5.5。

  美國的房價平均中值倍數(shù)為3.7,雖然包攬了房價最貴地區(qū)的前幾名,但大部分城市的房價仍然可以負(fù)擔(dān)。加拿大除了溫哥華(7.7倍)、維多利亞(6.6倍)的房價很高以外,其他地區(qū)普遍較低,全國房價為家庭年收入的3.2倍,相當(dāng)于比在澳大利亞購房便宜一半。

  調(diào)查中房價最便宜的3個城市分別是加拿大的里賈納市、美國印第安納州的韋恩城堡、俄亥俄州的揚(yáng)斯敦,房價只有年收入的2.7倍。

  報告分析認(rèn)為,房價負(fù)擔(dān)危機(jī)是在過去5年至10年中出現(xiàn)的。在上世紀(jì)90年代,房價中值倍數(shù)超過4.0的情況非常罕見,達(dá)到6.0更是聞所未聞。

    (來源:中國青年報 作者:康娟)

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