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“限外”政策效應(yīng)顯現(xiàn) 北京高檔公寓成交量下挫
2007年03月05日 08:50 來源:北京娛樂信報(bào)


    “限外令”延至二手房交易,港澳臺(tái)及外籍人士購買二手房也受到嚴(yán)格限制。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  3月2日“外資限購細(xì)則”實(shí)施滿月,政策調(diào)控后期效應(yīng)陸續(xù)顯現(xiàn)。有數(shù)據(jù)顯示,部分公寓的銷售均價(jià)明顯低于開盤均價(jià),而中高檔二手房的交易量在外籍購房相對集中的區(qū)域由《通知》頒布之前的8%下降至2%。

  新房

  部分項(xiàng)目調(diào)整開盤價(jià)

  記者了解到,盡管不少中高檔公寓項(xiàng)目公開表示“限購令”對項(xiàng)目的銷售影響不大,但實(shí)際上“限購令”的出臺(tái),一些針對外籍人士的項(xiàng)目銷售均受到了影響!啊拶徚睢雠_(tái)后,我們的銷售確實(shí)受到了一定的影響。”一位不愿透露姓名的朝陽公園周邊某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者,外籍購房者中咨詢的顯然要比購買的多。不過,二月本身就是傳統(tǒng)的銷售淡季!拔覀円舱诜e極地進(jìn)行調(diào)整,當(dāng)前已將銷售對象更多地傾向于國內(nèi)購房者!边@位負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。

  “其實(shí),這一變化更多地是來自去年七月出臺(tái)的限外購房政策!敝写蠛慊粍(dòng)產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述指出,去年下半年北京共有39個(gè)公寓項(xiàng)目入市,總供應(yīng)面積147萬平方米,開盤均價(jià)為13115元/平方米,但總體成交均價(jià)卻為12825元/平方米,顯示出了市場對于高檔公寓項(xiàng)目的價(jià)格承受能力有限,無法按照開發(fā)商預(yù)期價(jià)格成交。

  此外,還有一組數(shù)據(jù)顯示,去年下半年開盤的公寓項(xiàng)目的平均銷售率為58%,共有31個(gè)項(xiàng)目對開盤均價(jià)做出了價(jià)格調(diào)整,其中有5個(gè)項(xiàng)目開盤均價(jià)進(jìn)行了下行調(diào)整,占16%,平均降幅為7.4%。這5個(gè)項(xiàng)目分別在9-11月間開盤,平均銷售率為42%,低于平均值16個(gè)百分點(diǎn)。由此可以得出,銷售情況不佳是這些項(xiàng)目做出開盤均價(jià)下行調(diào)整的重要因素。

  盡管“外資限購令”對高檔公寓項(xiàng)目的銷售、價(jià)格均產(chǎn)生了不同影響,但相對去年下半年同期開盤的200余個(gè)項(xiàng)目,公寓項(xiàng)目僅占兩成的現(xiàn)狀,可以判斷,“外資限購令”對高檔住宅項(xiàng)目的影響尚無法作用到整個(gè)房地產(chǎn)市場,對于整體市場的價(jià)格影響也極為有限。

  二手房

  外籍人士購房比例下降

  “外資限購令”不但抑制了部分新公寓的銷售價(jià)格上漲,同時(shí)也使得二手公寓交易量出現(xiàn)了一定的下滑。

  據(jù)了解,目前外籍人士在京購房的主力地區(qū)主要集中在近至東北三環(huán)至東北四環(huán)地區(qū),遠(yuǎn)至昌平、順義等別墅項(xiàng)目相對集中的地區(qū)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,上述地區(qū)外籍人士購房的比例已經(jīng)由《通知》頒布之前的8%下降至2%,下滑明顯。公司副總經(jīng)理寇海龍向記者表示,這一方面體現(xiàn)了政策的效力,另一方面也與春節(jié)有關(guān)。但他同時(shí)也指出,盡管“外資限購令”導(dǎo)致外籍人士在京購房的比例有所下降,但由于持有中高檔物業(yè)的房主普遍自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng),不太急于為適應(yīng)政策、吸引客戶而主動(dòng)降低售價(jià),因此這一個(gè)月里京城東北部地區(qū)中高檔二手房項(xiàng)目的掛牌價(jià)格與1月份持平,即出現(xiàn)了交易量下跌但掛牌價(jià)堅(jiān)挺的局面。

  【背景資料】

  “限外政策”細(xì)化

  今年2月2日,北京市建委等部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》,該通知與2006年7月份出臺(tái)的限外購房政策相比,更加具體化,對境外人士購房套數(shù)(只能購一套自住用房)及提交資料作出明確規(guī)定,另外,對于境外機(jī)構(gòu)、境外個(gè)人購買非自住房,規(guī)定必須申請?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)。(張翼)

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