頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫|供 稿
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
不能注冊辦公又難出租 京城二手大戶型初現(xiàn)拋售
2007年03月07日 15:13 來源:北京晚報


    京城二手大戶型初現(xiàn)拋售行情。 中新社發(fā) 黃正勝 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  昨天下午,猶豫了很長時間的程女士來到中大恒基右安門店,準(zhǔn)備把鵬潤家園一套160多平方米的房子賣掉,原因是自從去年本市執(zhí)行“民宅禁商”后,房子既租不上價,也不好租了,回報率越來越低。在這里,程女士碰到前來登記的嚴(yán)先生,嚴(yán)先生在左安蒲園有一套大三居,可以賣也可以租,但他囑咐業(yè)務(wù)員,最好是賣,因為他擔(dān)心如果大戶型要收保有稅,今后會更不好賣。該店業(yè)務(wù)員告訴記者,春節(jié)后,出售大戶型的客戶明顯增加。

  大戶型供應(yīng)上漲10%

  記者從中原、中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)等公司均證實,節(jié)后140平方米以上的大戶型二手房的掛牌量有所提高,與2006年底相比,上升10%左右;與去年同期相比,上升20%左右。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京部分地區(qū)尤其是一些大戶型二手房供給相對充裕的地區(qū),節(jié)后掛牌量均比節(jié)前有較大幅度的增長,例如朝青板塊、萬柳、百子灣等區(qū)域大戶型二手房掛牌量的上升比例均超過了10%。

  我愛我家市場分析人員告訴記者,部分商住兩用的大戶型,由于受去年民宅禁商的影響,不能注冊辦公,而戶型偏大不適合出租,出售的房源有所增加,且價格不貴。如華澳中心大戶型房源供給上升了30%至40%,當(dāng)時開盤價每平方米9000多元,現(xiàn)在的二手房也只賣到8000至9000一平方米;又如紫竹花園,大戶型房源供給上升了10%左右,二手價在10000左右一平方米。

  政策壓力誘導(dǎo)拋售心理

  21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍分析認(rèn)為,北京大戶型住房在整個住房市場中占有很大的比例,大戶型住房的供給充足。隨著2006年各項針對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的出臺,特別是下半年“民宅禁商”和“土地增值稅”政策的出臺對大戶型住房的影響較大,尤其是土地增值稅的征收造成大戶型住房的交易成本增加,投資者的投資回報下降,由2006年初的15%以上的年回報率下降到目前的4%左右,2007年伊始北京限外政策細(xì)則的出臺更是消減了大戶型的需求。

  出售變現(xiàn)還將增加

  中大恒基市場研究部預(yù)測大戶型的持有成本還會增加,更多人還會選擇拋售。除了對大戶型征稅,對持有多套物業(yè)的持有者,也可能采取適當(dāng)?shù)拇胧,如“物業(yè)稅”等,以增加其成本付出的方式擠壓房源占有者將手中的房源出手,打壓房地產(chǎn)投機(jī)。一旦正式征收保有稅和物業(yè)稅后,擁有大戶型的業(yè)主尤其是擁有多套或者處于閑置房產(chǎn)的業(yè)主將損失嚴(yán)重,為避免損失,更多的業(yè)主會拋售大戶型,今年大戶型二手房的供應(yīng)量還會增加。(李海霞)

[每 日 更 新]
- 中國赴日留學(xué)人員人數(shù)累計達(dá)到九十萬人
- 臺"陸委會"副主委:江陳會對兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會副會長張銘清抵臺灣 參加學(xué)術(shù)研討會
- 國產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會:城商行等三類企業(yè)暫停上市的說法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率