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綜述:廣州房地產(chǎn)專家無奈面對單位自建房涌現(xiàn)
2007年03月09日 11:08 來源:中國新聞網(wǎng)


    在廣州銷聲匿跡了六年的實(shí)物分房,伴隨著廣州不斷高漲的房價(jià),終于再次重出江湖。1月22日,廣州市市長張廣寧在參加廣州政協(xié)會議時(shí)首次明確表示,廣州有個(gè)新政策,只要單位有地,在符合規(guī)劃的情況下可以自行建房分給員工,那些沒有房的員工可以享受到實(shí)物分房 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  中新社廣州三月九日電(記者 陳建)廣州目前已有七個(gè)單位被政府批準(zhǔn)自建經(jīng)濟(jì)適用房,消息傳出,廣州房地產(chǎn)業(yè)界大為震動(dòng)。廣州多位著名地產(chǎn)專家,對眼下單位自建房開始涌現(xiàn),倍感無奈。

  地產(chǎn)專家韓世同一直比較反對單位自建經(jīng)適房的做法,在廣州市公布住宅建設(shè)規(guī)劃時(shí)也提出了不同的意見。他認(rèn)為,允許單位自建房這個(gè)政策是一種倒退,也會與國家的其他政策有沖突,如果執(zhí)行將會引發(fā)新的社會不公平。這個(gè)政策受惠的對象是那些少數(shù)擁有單位的人和那些少數(shù)擁有土地和特權(quán)的單位。

  韓世同尖銳地指出,政府應(yīng)當(dāng)勇于擔(dān)當(dāng)起構(gòu)建住房保障體系的全部責(zé)任,而不應(yīng)當(dāng)用允許特權(quán)單位自建經(jīng)適房來推卸責(zé)任。

  而另一位地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為,單位自建房死灰復(fù)燃,不是偶然是必然。他表示,雖不贊成“單位自建房“,但也感覺到,廣州再搞單位自建房,已經(jīng)不可避免。

  趙卓文認(rèn)為,本屆政府在城市建設(shè)和房地產(chǎn)的做法上,與上屆有很大區(qū)別。想想現(xiàn)在年輕的公務(wù)員,包括很多“局長”、“處長”,都不是既得利益的獲得者,F(xiàn)在房價(jià)那么高,他們那份工資已經(jīng)“頂不住”了。另外,廣州市區(qū)還有不少單位歷史劃撥用地,原來政策很嚴(yán),動(dòng)不了,各單位負(fù)責(zé)人等今天這個(gè)機(jī)會已經(jīng)等了八年了。中國有句老話說得好:留得青山在,不怕沒柴燒。八年的等待,終于有了“復(fù)辟”的機(jī)會。

  然而,往悲觀方向看,“市場化”的廣州樓市,又將變成“雙軌制”的廣州樓市。一般市民仍然沒有希望,得益的,仍然會是特定的群體。

  合富輝煌房地產(chǎn)首席分析師黎文江表示,允許單位自建房的必須先有自有用地,而這些用地多數(shù)是歷史用地,但在一九九二年前的土地都是直接劃撥的土地,并未交土地出讓金,那么這些單位在自建房時(shí)應(yīng)先補(bǔ)繳土地出讓金。而如果單位自建房的成本未包括土地出讓金,就必須先將這個(gè)部分打進(jìn)成本,這樣可以防止公共資源補(bǔ)貼給少部分人了。(完)


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