今年2月份的二手房市場受到春節(jié)長假影響,京滬兩地樓市的交易活躍度皆有減弱,但隨著市場需求量的增長,二手房市場的交易價格卻有所上升,“量跌價升”的格局較為明顯。
北京“我愛我家”提供的數(shù)據(jù)表明,2月份北京二手房綜合指數(shù)為1528.29點,相比上月增加了95.28點,環(huán)比增幅6.65%,同比則上漲了25.02%!拔覑畚壹摇狈治鰩熣J(rèn)為,雖然受到春節(jié)假期影響,使得北京二手房市場的整體交易量大幅下挫,但剛性需求的持續(xù)擴(kuò)大卻導(dǎo)致了二手房價的向上攀升。此外,增長明顯的需求量造成供求關(guān)系失衡,賣家將原本希冀加大交易成本的各項稅費進(jìn)行轉(zhuǎn)嫁,更是變相將二手房價向上推動,從而形成了量跌價漲的市場態(tài)勢。
從北京各個城區(qū)的成交情況來看,通州區(qū)的成交量比重變化最高,增幅達(dá)到2.84%。而北京已購公房的成交量比重則出現(xiàn)小幅回升,在總體房源成交量中占到53.10%,相比上月增加了1.89%。
我愛我家分析師表示,北京市建委在2月初發(fā)布了“限外令”細(xì)則,在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望,促使二手商品房的成交量比重變化有小幅下挫趨勢。雖然市場客觀原因仍然造成了二手房價格有所上漲,但價格漲幅相比于去年已經(jīng)逐漸趨緩!罢畬τ诙址渴袌龅囊(guī)范措施,住房保障體系的政策指引,以及中介行業(yè)的內(nèi)部整頓規(guī)范對于房價起到一定的減緩作用。”該分析師指出。
而據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室提供的最新報告,2007年2月上海二手房指數(shù)為1642點,較1月份上漲3點,環(huán)比漲幅為0.22%。與北京二手房市場一樣,上海同樣處于量跌價漲態(tài)勢。但價格僅僅呈現(xiàn)出小幅上漲局面,因此整體二手樓市表現(xiàn)平穩(wěn)。
上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示,2月份上海各區(qū)域二手房價格表現(xiàn)平穩(wěn),波動微小,多數(shù)板塊呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。其中,中心城區(qū)盧灣區(qū)和黃浦區(qū)的整體漲幅有所擴(kuò)大,分別為0.4%和0.51%。部分中環(huán)線附近板塊由于配套、交通等利好因素,同樣有上漲態(tài)勢出現(xiàn)。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為,受到前期宏觀調(diào)控政策影響,目前上海二手房市場自住型需求比例繼續(xù)增大,個人投資需求已受到較大程度抑制。表現(xiàn)在二手房市場的一個明顯特征是,二手房交易周期被顯著拉長;但賣家則仍然在價格上保持“強(qiáng)硬”。買賣雙方價格上的僵持,給二手房成交帶來一定阻力。(唐文祺)