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期房銷售進度大減 上海樓市進入“準(zhǔn)現(xiàn)房時代”
2007年03月16日 14:27 來源:每日經(jīng)濟新聞


    在宏觀調(diào)控的背景下,樓盤的銷售模式也在悄悄地發(fā)生變化。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  在宏觀調(diào)控的背景下,樓盤的銷售模式也在悄悄地發(fā)生變化。近期上海一手房市場,出現(xiàn)了不少準(zhǔn)現(xiàn)房,如皇家花園、虹橋豪苑、鉑金館、大華雅詩瀾郡、碧瑤公寓等樓盤。

  業(yè)內(nèi)人士指出,一系列金融、土地緊縮政策引發(fā)了“準(zhǔn)現(xiàn)房時代”的來臨。

  雖然各樓盤推出準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房銷售的原因不盡相同,但有一點可以肯定,準(zhǔn)現(xiàn)房供應(yīng)量的相對增加,是對樓市在新市場環(huán)境下的一種折射,這種新營銷模式的出現(xiàn),也必將對整個樓市產(chǎn)生影響。

  那么,什么叫準(zhǔn)現(xiàn)房呢?目前市場上習(xí)慣性的解釋是指:房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和配套施工階段的房屋。

  準(zhǔn)現(xiàn)房供應(yīng)量逐步增加

  天地行房地產(chǎn)營銷有限公司常務(wù)副總經(jīng)理宋捷表示,部分在售期房因銷售進度跟不上,逐漸變成準(zhǔn)現(xiàn)房,而隨著準(zhǔn)現(xiàn)房供應(yīng)量的放大,將促進準(zhǔn)現(xiàn)房供應(yīng)量的進一步增加。

  宋捷認(rèn)為,開發(fā)商銷售準(zhǔn)現(xiàn)房,主要有兩種情況,一是由于在售的期房市場接受度不高,銷售進度和預(yù)期的進度有差別,導(dǎo)致期房變成準(zhǔn)現(xiàn)房;二是部分對自身物業(yè)信心比較強的開發(fā)商推出準(zhǔn)現(xiàn)房銷售。就目前市場上來講,主動推出準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的開發(fā)商不多,大多都是因為銷售進度跟不上在建進度而被動接受,使得期房銷售變成現(xiàn)房銷售。

  當(dāng)部分購房者捂緊自己口袋處于觀望中時,部分樓盤的銷售周期都發(fā)生改變,原來從開盤到銷售結(jié)束短的數(shù)夭、長的最多一個月的日子不可能有了,取而代之的將會是一年左右的銷售期,甚至更長,這將成為今后一段時間的正常態(tài)勢。

  開發(fā)商財務(wù)成本上升

  而對于較多準(zhǔn)現(xiàn)房銷售樓盤的出現(xiàn),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于消費者而言,購買準(zhǔn)現(xiàn)房意味著降低購買期房的風(fēng)險;而對于開發(fā)商來講,準(zhǔn)現(xiàn)房銷售則意味著財務(wù)成本的增加。

  宋捷表示,尤其對于部分中小型開發(fā)商而言,期房由于銷售進度問題導(dǎo)致現(xiàn)在的現(xiàn)房銷售,使得財務(wù)成本加大。

  中國指數(shù)研究院(華東)分析人士認(rèn)為,準(zhǔn)現(xiàn)房銷售這種營銷方式是需要實力的。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于項目進行到準(zhǔn)現(xiàn)房或者現(xiàn)房銷售,開發(fā)周期大大加長,對于開發(fā)商而言,是資金實力和整體實力的較量。這對于資金實力相對不夠雄厚的小開發(fā)商來說,存在著一定的財務(wù)成本壓力。

  沖擊二手房市場

  宋捷表示,大量準(zhǔn)現(xiàn)房的出現(xiàn),將對二手房市場產(chǎn)生一定影響。雖然二手房存在著性價比、周邊配套較為完善等優(yōu)勢,但是比較多的購房者在購房時還是更愿意購買新房,大量準(zhǔn)現(xiàn)房的出現(xiàn)使得購房者選擇的空間更大。

  如果一手房市場中有很多準(zhǔn)現(xiàn)房,這或?qū)τ诙址渴袌鲈斐蓻_擊。因為準(zhǔn)現(xiàn)房擁有跟二手房一樣的眼見為實的優(yōu)勢,價格上也不見得貴,另外還有產(chǎn)權(quán)人清晰,中間交易成本低等優(yōu)于二手房的地方,所以業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,準(zhǔn)現(xiàn)房必然會搶走二手房市場很多客源,二手房市場的壓力也會因此變大。(李麗)

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