中新社上海三月十七日電 題：滬樓市“炒客”匿跡 平穩(wěn)唱主調(diào)
中新社記者 褚婷婷
被譽(yù)為“上海樓市動(dòng)態(tài)風(fēng)向標(biāo)”的大型房展“上海之春”房展會(huì)，此間在滬上如期舉行。記者走訪發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷兩年的樓市調(diào)整期，房展會(huì)盛況難現(xiàn)。不僅如此，相比去年，今年展會(huì)上更出現(xiàn)了參展商寥寥、乏有購房客的“凄涼”。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，少了樓市熱炒者的“起哄”，上海樓市基本回歸到滿足自住的剛性需求，本屆展會(huì)上的冷清是市場(chǎng)的本色反映，預(yù)計(jì)隨著自住需求放量，平穩(wěn)將是今年樓市主調(diào)。
據(jù)悉，作為今年滬上首個(gè)大型房展會(huì)，“上海之春”房展會(huì)的參展商比去年少了一半，不滿一百家。此外，真正的購房者很少。據(jù)開展首日的一份調(diào)查顯示，有近八成參觀者表示前往了解市場(chǎng)行情，而表示前來選擇購房的僅占一成左右，另有約百分之八的人表示是前來參加業(yè)內(nèi)活動(dòng)。
相比原先樓市火暴時(shí)人山人海的場(chǎng)面，此間的展會(huì)不僅人氣銳減，談起樓市市民更是表現(xiàn)出奇平靜�！拔页秒p休日休息過來看看行情，盡管兒子結(jié)婚很快需要婚房，但如今政府調(diào)控樓市十分有力，提醒市民買房切忌腦熱，所以我們?nèi)叶疾患保��！奔易≈猩焦珗@的唐先生這樣告訴記者。據(jù)他介紹，今天早上十點(diǎn)左右他來到展會(huì)，臨近中午，他已匆匆掃視了參展的多數(shù)樓盤，心得是“還是覺得有點(diǎn)貴”。
記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，本屆房展會(huì)上，參展開發(fā)商都不約而同地主推起單價(jià)在八千元人民幣以下的中低價(jià)商品房，可市民們對(duì)此仍頗有微詞。有意今年購房的葉女士對(duì)記者表示，樓盤房價(jià)定位不高、品質(zhì)也不錯(cuò)，但基本都距離市中心較遠(yuǎn)，這樣的房在她看來還是“貴”了。
對(duì)此，分析人士表示，在目前上海樓市不溫不火的狀態(tài)下，開發(fā)商已開始把目光聚集于土地成本相對(duì)較低的中低價(jià)房，但經(jīng)歷前期市場(chǎng)的高速積累，上海現(xiàn)行房價(jià)仍難免與市民心理價(jià)位間有不小的落差。尤其是，正值調(diào)整期，市民對(duì)目前市場(chǎng)的成交不抱有樂觀情緒，這在一定程度上也影響了市民的購房心理，預(yù)計(jì)今年，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在持續(xù)宏觀調(diào)控和不斷擴(kuò)大的自住內(nèi)需的兩大背景下形成一種博弈。
有數(shù)據(jù)顯示，二○○六年結(jié)婚大年形成了階段性的剛性需求，滬上商品房成交均價(jià)為每平方米八千五百多元。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，今年上海的婚房需求將不會(huì)超過去年，動(dòng)遷形成的剛性需求也會(huì)低于去年，但受到上海城市化和居民住房改善兩方面的住房需求影響，上海樓市依舊有著強(qiáng)力支持，預(yù)計(jì)今年滬上商品住宅需求總量將達(dá)到一千九百多萬平方米，房價(jià)不可能出現(xiàn)大幅下調(diào)整，“平穩(wěn)”是今年滬上樓市主調(diào)。完
