整個(gè)三月份，上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的回暖跡象，相比于成交量明顯下滑、買賣雙方價(jià)格博弈的二月，三月上海樓市的剛性需求顯現(xiàn)無(wú)疑，成交價(jià)格呈現(xiàn)出了小幅上漲的局面，同時(shí)，二手房租賃方面也是一片春意盎然的景象。

　　對(duì)此，美聯(lián)物業(yè)的分行經(jīng)理梁華表示，三月份以來(lái)，靜安區(qū)成交有了明顯的放量跡象。由于是春節(jié)假期后的第一個(gè)月，租賃客戶的需求源大幅增加，使得整個(gè)靜安區(qū)的租賃市場(chǎng)明顯回暖。同時(shí)，在高檔商品房板塊，掛牌出售的房源數(shù)量在逐漸減少，而市場(chǎng)的剛性需求卻在逐漸膨脹，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的小幅攀升，而成交價(jià)格同比也略有上漲。

　　股市分化買賣心態(tài)

　　同時(shí)需要指出的是，目前買賣雙方價(jià)格博弈情況仍然存在，但業(yè)主心態(tài)的兩極分化比較明顯。一方面，短線的投資客業(yè)主，大部分受股市影響，急于拋售手頭投資回報(bào)率并不富足的物業(yè)，以籌得資金進(jìn)入日創(chuàng)新高的股票市場(chǎng)；另一方面，長(zhǎng)線的投資客業(yè)主，由于物業(yè)購(gòu)入價(jià)較低，心態(tài)趨于良好，因此部分物業(yè)的價(jià)位仍居高不下。

　　買家方面，目前還有不少的購(gòu)房者希望能在市場(chǎng)中覓得那些急于套現(xiàn)轉(zhuǎn)投股市的房東的物業(yè)。在近期成交的很多套二手物業(yè)都出現(xiàn)了類似情況，以國(guó)際麗都城為例，一套4樓帶外弧陽(yáng)臺(tái)式的景觀房，建筑面積121平方米，業(yè)主早在2006年中旬便掛牌該物業(yè)，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)為365萬(wàn)元，隨著去年年底至今股市的節(jié)節(jié)攀高，房東以期盡快套現(xiàn)將資金投入股市，如今便急于出售此物業(yè)，價(jià)格下調(diào)至了335萬(wàn)元；而買家客戶也是抱著尋找此類高檔物業(yè)的投機(jī)心態(tài)，于是，雙方便很快在333萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　中心城區(qū)投資物業(yè)看漲

　　另外，美聯(lián)物業(yè)的區(qū)域總監(jiān)黎志賢表示，隨著外資越來(lái)越多的進(jìn)入中國(guó)資本市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)，加上近在眼前的2010年世博會(huì)，中心區(qū)域物業(yè)的投資前景普遍仍值得看好。雖然當(dāng)前市場(chǎng)伴有不間斷的政策出臺(tái)，但這些政策并非為了一味打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情，而是為了更好地規(guī)范和穩(wěn)定市場(chǎng)，從中長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)投資是百利無(wú)一害的。

　　近半年內(nèi)，樓市消費(fèi)需求仍然有一定程度的增加，而中心地帶的新開(kāi)盤(pán)卻越來(lái)越少；與此同時(shí)，外商的進(jìn)入一定程度上刺激了市中心區(qū)域酒店式公寓、高檔住宅的市場(chǎng)，需求的增加必然會(huì)促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的繁榮。微觀來(lái)說(shuō)，徐匯、靜安兩塊區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)仍將維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格水平，可能還會(huì)呈現(xiàn)出小幅上漲的局面，尤其是酒店式公寓等投資型物業(yè)，其漲幅可能比一般的公寓住宅還要高出2%-5%。（戈允佳）