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上海三月二手房市場(chǎng)明顯回暖 股市分化買賣心態(tài)
2007年03月29日 16:00 來(lái)源:新聞晚報(bào)


    2007年3月27日獲悉,上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報(bào)告顯示,上海住宅價(jià)格上漲幅度已經(jīng)低于消費(fèi)品價(jià)格的漲幅,2006年的漲幅為-0.5%。這是2000年以來(lái)上海房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),未來(lái)幾年將出現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求的局面,空置量將持續(xù)上升。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  整個(gè)三月份,上海二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的回暖跡象,相比于成交量明顯下滑、買賣雙方價(jià)格博弈的二月,三月上海樓市的剛性需求顯現(xiàn)無(wú)疑,成交價(jià)格呈現(xiàn)出了小幅上漲的局面,同時(shí),二手房租賃方面也是一片春意盎然的景象。

  對(duì)此,美聯(lián)物業(yè)的分行經(jīng)理梁華表示,三月份以來(lái),靜安區(qū)成交有了明顯的放量跡象。由于是春節(jié)假期后的第一個(gè)月,租賃客戶的需求源大幅增加,使得整個(gè)靜安區(qū)的租賃市場(chǎng)明顯回暖。同時(shí),在高檔商品房板塊,掛牌出售的房源數(shù)量在逐漸減少,而市場(chǎng)的剛性需求卻在逐漸膨脹,從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的小幅攀升,而成交價(jià)格同比也略有上漲。

  股市分化買賣心態(tài)

  同時(shí)需要指出的是,目前買賣雙方價(jià)格博弈情況仍然存在,但業(yè)主心態(tài)的兩極分化比較明顯。一方面,短線的投資客業(yè)主,大部分受股市影響,急于拋售手頭投資回報(bào)率并不富足的物業(yè),以籌得資金進(jìn)入日創(chuàng)新高的股票市場(chǎng);另一方面,長(zhǎng)線的投資客業(yè)主,由于物業(yè)購(gòu)入價(jià)較低,心態(tài)趨于良好,因此部分物業(yè)的價(jià)位仍居高不下。

  買家方面,目前還有不少的購(gòu)房者希望能在市場(chǎng)中覓得那些急于套現(xiàn)轉(zhuǎn)投股市的房東的物業(yè)。在近期成交的很多套二手物業(yè)都出現(xiàn)了類似情況,以國(guó)際麗都城為例,一套4樓帶外弧陽(yáng)臺(tái)式的景觀房,建筑面積121平方米,業(yè)主早在2006年中旬便掛牌該物業(yè),當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)為365萬(wàn)元,隨著去年年底至今股市的節(jié)節(jié)攀高,房東以期盡快套現(xiàn)將資金投入股市,如今便急于出售此物業(yè),價(jià)格下調(diào)至了335萬(wàn)元;而買家客戶也是抱著尋找此類高檔物業(yè)的投機(jī)心態(tài),于是,雙方便很快在333萬(wàn)元的價(jià)格成交。

  中心城區(qū)投資物業(yè)看漲

  另外,美聯(lián)物業(yè)的區(qū)域總監(jiān)黎志賢表示,隨著外資越來(lái)越多的進(jìn)入中國(guó)資本市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng),加上近在眼前的2010年世博會(huì),中心區(qū)域物業(yè)的投資前景普遍仍值得看好。雖然當(dāng)前市場(chǎng)伴有不間斷的政策出臺(tái),但這些政策并非為了一味打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱情,而是為了更好地規(guī)范和穩(wěn)定市場(chǎng),從中長(zhǎng)期來(lái)看,對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)投資是百利無(wú)一害的。

  近半年內(nèi),樓市消費(fèi)需求仍然有一定程度的增加,而中心地帶的新開(kāi)盤(pán)卻越來(lái)越少;與此同時(shí),外商的進(jìn)入一定程度上刺激了市中心區(qū)域酒店式公寓、高檔住宅的市場(chǎng),需求的增加必然會(huì)促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)的繁榮。微觀來(lái)說(shuō),徐匯、靜安兩塊區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格短期內(nèi)仍將維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格水平,可能還會(huì)呈現(xiàn)出小幅上漲的局面,尤其是酒店式公寓等投資型物業(yè),其漲幅可能比一般的公寓住宅還要高出2%-5%。(戈允佳)

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