受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，始于2001年的全國(guó)地價(jià)持續(xù)上漲的局面在2008年終結(jié)。近日，中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院公布的《2008年全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告》稱，2008年全國(guó)地價(jià)增幅明顯放緩；而受我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)在2009年上半年將進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài)的影響，2009年土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。具體在居住用地方面，報(bào)告稱，房?jī)r(jià)下行及未來走勢(shì)的不確定直接影響開發(fā)商拿地的欲望，而這使得北京、上海等一線城市中居住用地價(jià)格將與2008年持平或低于2008年水平；而二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)以自住的剛性需求為主，使得地價(jià)仍存在上漲空間。

　　地價(jià)總體漲幅趨于平緩

　　報(bào)告顯示，2008年全國(guó)主要城市總體綜合地價(jià)水平值為2474元/平方米，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為0.47%，漲幅為2001年以來的最低值，而漲幅最高的2007年則達(dá)13.37%，增長(zhǎng)速度大幅降低。其中，商業(yè)用地平均地價(jià)為5118元/平方米，增長(zhǎng)率為0.92%，增長(zhǎng)率同比下降了9.61個(gè)百分點(diǎn)；居住用地平均地價(jià)為4625元/平方米，平均增長(zhǎng)率為0.43%，增長(zhǎng)率同比下降了15.01個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)、居住、工業(yè)用地平均地價(jià)增長(zhǎng)幅度為歷年最低。

　　報(bào)告顯示，2008年全國(guó)各用途地價(jià)增長(zhǎng)率均較低，其中商業(yè)地價(jià)增長(zhǎng)率最高，居住地價(jià)增長(zhǎng)率最低，商業(yè)、居住、工業(yè)的平均地價(jià)增長(zhǎng)率依次為0.96%、0.22%、0.54%。

　　報(bào)告稱，出現(xiàn)上述現(xiàn)象主要有三大原因：首先，受全球金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，直接影響土地需求及土地價(jià)格。其次，連續(xù)多年的地價(jià)快速上漲占滿了進(jìn)一步上漲的空間，導(dǎo)致2008年地價(jià)增長(zhǎng)率明顯回落；房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率下降直接抑制了地價(jià)增長(zhǎng)。第三，國(guó)家的宏觀調(diào)控作用開始顯現(xiàn)，土地市場(chǎng)趨于正�；�；同時(shí)第三季度國(guó)家金融政策調(diào)整緩解土地市場(chǎng)的低落狀態(tài)。

　　房?jī)r(jià)上漲高于地價(jià)

　　報(bào)告分析，2001年以來，我國(guó)的綜合地價(jià)和商品房?jī)r(jià)都呈逐步上漲的趨勢(shì)。2008年全國(guó)平均商品房銷售價(jià)格為3919元/平方米，增長(zhǎng)率為1.42%，與上年相比下降了13.96個(gè)百分點(diǎn)，高出全國(guó)0.47%的平均地價(jià)增長(zhǎng)率0.95個(gè)百分點(diǎn)，總體來看房?jī)r(jià)上漲仍高于地價(jià)。

　　一線城市居住用地保持平穩(wěn)

　　有關(guān)2009年我國(guó)城市地價(jià)變化狀況預(yù)測(cè)，報(bào)告稱，受金融危機(jī)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響和國(guó)家救市計(jì)劃的綜合影響，2009年的地價(jià)將基本保持平穩(wěn)。而具體到居住用地，2009年一線城市居住用地價(jià)格將保持平穩(wěn)，二、三線城市居住用地價(jià)格仍然有小幅上漲可能。

　　受世界金融危機(jī)的沖擊，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍在惡化，市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期不明，單由政策力所支撐的國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)難有較好的表現(xiàn)，勞動(dòng)就業(yè)、土地財(cái)政、進(jìn)出口貿(mào)易、利用外資等會(huì)全面出現(xiàn)困難。但在2008年年底以來一系列刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的政策作用下，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)在2009年上半年將進(jìn)入觸底與筑底狀態(tài)，宏觀經(jīng)濟(jì)將逐步回暖。土地市場(chǎng)必然受其影響，土地需求仍將低迷，地價(jià)不會(huì)有大的漲幅。