1月28日上午,張廣寧市長(zhǎng)在參加市人大荔灣團(tuán)小組討論時(shí),表示應(yīng)積極探索小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)等辦法,由業(yè)主自己來(lái)聘請(qǐng)物業(yè)管理公司,改變房地產(chǎn)企業(yè)既建又管的做法。這無(wú)疑是說(shuō)到了普通業(yè)主、特別是人數(shù)眾多卻在小區(qū)管理中相對(duì)處于弱勢(shì)的小業(yè)主的心坎上。
身為“野豬”,筆者也曾經(jīng)有過(guò)一次參加業(yè)委會(huì)選舉的經(jīng)歷,當(dāng)時(shí),不僅自己抽出閑暇時(shí)間積極投入,還說(shuō)動(dòng)全家人幫著自我宣傳、“游說(shuō)”、“拉票”。沒(méi)想到,到了預(yù)定召開業(yè)主大會(huì)的那天,稀稀拉拉只來(lái)了一百多個(gè)業(yè)主,根本達(dá)不到業(yè)主大會(huì)的法定人數(shù)。而按照現(xiàn)行的業(yè)主委員會(huì)選舉辦法,業(yè)主委員會(huì)要在召開業(yè)主大會(huì)后選舉產(chǎn)生,而且業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過(guò)半以上有投票權(quán)的業(yè)主出席。
眾多業(yè)主不來(lái)參加業(yè)主大會(huì),除了宣傳不夠、工作太忙之外,一些人的觀望或?qū)π^(qū)事務(wù)的不夠熱心也是重要原因。如果其中再有不良開發(fā)商或物業(yè)管理公司上下其手,想聚齊人開個(gè)會(huì)更是難上加難。
業(yè)主要自己聘請(qǐng)物業(yè)管理公司,成立業(yè)主委員會(huì)是關(guān)鍵,而業(yè)主委員會(huì)能否順利成立,關(guān)于業(yè)主大會(huì)法定人數(shù)的規(guī)定大有可商榷之處。如果不能在保障所有業(yè)主選舉權(quán)利的同時(shí)妥善處理好這道“坎”,則不積極于成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主,可以有放棄自己權(quán)利的自由,而希望通過(guò)業(yè)主委員會(huì)來(lái)“自己當(dāng)家”的業(yè)主,卻無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。如此,則不僅讓業(yè)主“自己當(dāng)家”的愿望變得遙遙無(wú)期,最終損害的還是全體業(yè)主的利益。
。▉(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 作者:百夫長(zhǎng))