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開發(fā)商變更房屋設計 購房者告上法院索賠12萬元
2007年03月30日 12:08 來源:新華網

  廣西南寧購房者唐女士因為開發(fā)商變更房屋設計、未交付符合合同約定的房屋,將開發(fā)商訴至南寧市青秀區(qū)法院,要求賠償12萬元損失。南寧市青秀區(qū)人民法院近日開庭審理了此案。

  2004年3月23日,唐女士與廣西嘉和置業(yè)集團有限公司簽訂一份商品房買賣合同,購買這家公司開發(fā)的南寧市東葛路嘉和自由空間小區(qū)一套房子。唐女士訴稱,根據合同所附平面圖,兩間臥室均有一個寬寬的落地窗?墒2005年1月29日交房時,她發(fā)現原設計中的兩個落地窗,一個被完全封死,另一個則改成了一個防火門和一個防火窗。

  唐女士認為,開發(fā)商未交付符合合同約定的房屋給她,變更了房屋設計,嚴重影響了房屋的使用功能,使房屋的通風、采光受到影響。因此,唐女士要求開發(fā)商賠償她12萬元損失。

  唐女士的代理人廣西同望律師事務所龔振中律師說,開發(fā)商變更設計給唐女士造成的損失主要是從兩個方面計算的:一是額外電費支出。由于玻璃窗改為水泥墻,影響了房屋的通風、采光,常年要開燈、開空調,唐女士為此要額外支付電費及設備費用;二是唐女士為購房多支出的房款。房屋變更設計前后的市場價值是不一樣的,此差價即為唐女士多支出的房款。

  開發(fā)商的代理律師說,開發(fā)商中途變更房屋設計得到了規(guī)劃部門的批準。為了完善施工設計、提高防火能力,開發(fā)商決定將原設計中的兩個落地窗取消,進行封墻和改裝,并于2004年4月15日將修改報告通知唐女士,但她在15天之內沒有答復是否退房。因此,開發(fā)商認為她認可這個修改方案。開發(fā)商的代理律師還表示,開發(fā)商對房屋設計進行修改,雖然可能影響購房者的通風、采光等,但修改后的房屋增強了防火能力、提高了安全性,所以開發(fā)商不承擔賠償責任。

  據了解,當天,另一名購房者謝坤也因同一開發(fā)商變更同一樓盤的房屋設計,將開發(fā)商訴至法庭,索賠數額同樣是12萬元。青秀區(qū)人民法院將對這兩起商品房買賣合同糾紛案擇日宣判。(杜健 張周來)


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法律顧問:大地律師事務所 趙小魯 方宇
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