本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
公攤面積均縮三成卻不能獲賠 購房人起訴開發(fā)商

2008年07月17日 15:43 來源:金羊網(wǎng)--羊城晚報 發(fā)表評論

  按售房慣例,公攤面積都是計入房價的,可一旦縮水,開發(fā)商卻不退錢,鬧到法院也不判賠,此類案件近來不斷增加。今天上午,廣州中院舉行專題座談會,由房產(chǎn)庭資深法官深入分析。

  公攤面積均縮三成

  “近來,房屋分?jǐn)偯娣e縮水的預(yù)售商品房糾紛案件日益增加,發(fā)現(xiàn)了幾個較大的系列案,除了天河區(qū)、荔灣區(qū),廣州中院目前受理的公攤面積縮水案件有3批共12件!

  廣州中院民五庭(即房地產(chǎn)庭)法官龔德家說,上述案件有幾個共同特點:《商品房預(yù)售合同》計價方式均約定為“該商品房按套內(nèi)建筑面積計價,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi),不再另行計價”。

  “分?jǐn)偯娣e縮水情況嚴(yán)重,均在30%左右,最嚴(yán)重的超過總建筑面積的25%以上。按照總建筑面積計價,縮水面積價值大多超過20萬元,最多的多達42萬元!

  購房人訴求被駁回

  記者了解到,此類案件更多地集中在商鋪,三批案件中有兩批屬于商鋪。

  龔德家說,開發(fā)商均表示分?jǐn)偯娣e之所以出入如此之大,是因為事先對具體的分?jǐn)偯娣e不清楚,簽約時是估算的,所以有較大誤差。

  “但最終法院判決結(jié)果都是駁回了購房人的訴訟請求!饼彽录医榻B,即嚴(yán)格按照“按套內(nèi)建筑面積計價”的約定,認(rèn)定分?jǐn)偯娣e縮水不構(gòu)成違約。

  呼吁增加公攤面積條款

  如何從根本上杜絕此類糾紛的發(fā)生?

  龔德家建議,行政主管部門應(yīng)該主動進行規(guī)范管理。

  “國土房屋行政主管部門盡快修改《商品房買賣合同》示范性文本,將計價方式的約定調(diào)整為:該商品房套內(nèi)建筑面積為———平方米,單價為——— 元/平方米;分?jǐn)偯娣e為———平方米,單價為———元/平方米。一旦出現(xiàn)面積縮水,則分別按照合同約定的單價予以補償即可!

  明眼人一看都不公平的事,卻讓業(yè)主們吃啞巴虧。法官們有哪些高招給市民提個醒?本報明天繼續(xù)追蹤報道。(記者王曉云、通訊員穗法宣)

編輯:藍玉貴】
請 您 評 論                                 查看評論                 進入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>