購(gòu)房者稱(chēng)交錢(qián)給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司；村委會(huì)作為出售方，稱(chēng)對(duì)合同上所蓋公章不知情，合同無(wú)效

　　30余名消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)位于房山區(qū)石樓鎮(zhèn)支樓村的小產(chǎn)權(quán)房“香林小鎮(zhèn)”，將房款交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司后，作為出售方的村委會(huì)稱(chēng)合同無(wú)效。

　　“錢(qián)交了，房沒(méi)了�！弊蛉�，這些購(gòu)房者報(bào)警，警方已介入調(diào)查。

　　購(gòu)房時(shí)知道是“小產(chǎn)權(quán)”

　　“都知道是小產(chǎn)權(quán)房�！�37歲的朱先生是四川人，在北京做了十幾年廚師�！百I(mǎi)不起市里的房，小產(chǎn)權(quán)房便宜�！敝煜壬�稱(chēng)，該樓盤(pán)建在支樓村的集體建設(shè)用地上，由村委會(huì)和北京望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共同投資，去年10月份開(kāi)盤(pán)，委托給六里橋的一家售樓公司銷(xiāo)售。

　　這30余名購(gòu)房者情況多與朱先生類(lèi)似，他們坦言，知道小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但房子擺在那里，低價(jià)格的誘惑很大。

　　隨后，30余人在位于六里橋的售樓公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，以每平方米1300余元不等的價(jià)格，全款購(gòu)買(mǎi)了房屋，共計(jì)金額400余萬(wàn)元。合同上的甲方為支樓村村委會(huì)，蓋的是“北京市房山區(qū)石樓鎮(zhèn)支樓新村售樓專(zhuān)用章”，而收款單位是北京望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，收據(jù)上蓋的也是望龍博正公司的章。

　　村委會(huì)稱(chēng)不知合同印章

　　“購(gòu)房合同不成立�！辟�(gòu)房者說(shuō)，去年12月，他們接到支樓村村委會(huì)的電話，稱(chēng)村委會(huì)對(duì)所售房屋概不負(fù)責(zé)。

　　一份村委會(huì)出具的通知顯示，對(duì)合同所蓋的“北京市房山區(qū)石樓鎮(zhèn)支樓新村售樓專(zhuān)用章”，村委會(huì)根本不知道，因此對(duì)購(gòu)房概不負(fù)責(zé)。

　　昨日，村委會(huì)書(shū)記李景森證實(shí)朱先生等人買(mǎi)的房蓋在村集體建設(shè)用地上，其中一部分用于本村村民居住，“對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房將來(lái)的政策還比較模糊”，所以剩余樓盤(pán)就拿來(lái)銷(xiāo)售了。對(duì)房產(chǎn)糾紛，李景森表示已報(bào)警，并停止望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司售樓。至于印章是誰(shuí)偽造的，李景森稱(chēng)，房地產(chǎn)公司說(shuō)是售樓公司，售樓公司說(shuō)是房地產(chǎn)公司，警方已在調(diào)查。

　　房山警方透露，正在尋找售樓公司法人代表周某。

　　- 調(diào)查

　　樓盤(pán)換名字　目前仍在售

　　據(jù)朱先生介紹，他們的房子是從位于六里橋華寶公寓11層的售樓處買(mǎi)的，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)叫“香林小鎮(zhèn)”；如今新的售樓處位于六里橋金鑫客房部2層，樓盤(pán)名稱(chēng)變?yōu)椤坝�龍�(jiān)贰�，均價(jià)每平米漲了200元。

　　在新的售樓處，看房咨詢(xún)的人一撥接一撥，“雖然是小產(chǎn)權(quán)，但可以租可以賣(mài)�！笔蹣切〗愫軣崆椋�說(shuō)這是支樓村村委會(huì)以新農(nóng)村建設(shè)名義直接開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的，房款直接交給村委會(huì)，跟村委會(huì)簽購(gòu)房合同。

　　售樓人員稱(chēng)，樓盤(pán)是今年3月份開(kāi)盤(pán)的，“已經(jīng)賣(mài)出幾十套”。記者提出看售房清單遭拒，因此無(wú)法查證朱先生等人所購(gòu)的房屋是否被二次出售。

　　“對(duì)小產(chǎn)權(quán)房，政策還沒(méi)最終確定，將來(lái)沒(méi)準(zhǔn)能轉(zhuǎn)正�！弊蛉眨�六里橋多家銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房的公司人員表示。

　　- 困局

　　政策較模糊 買(mǎi)賣(mài)難杜絕

　　去年10月，國(guó)家明確表示小產(chǎn)權(quán)房違法，對(duì)于已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，正在研究制訂具體的解決措施。

　　“人家的小產(chǎn)權(quán)房住了幾年都沒(méi)事。”30余名購(gòu)房者坦言，他們中不少人都是買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友推薦的，也知道這房子不合法，但價(jià)格低也就買(mǎi)了，“沒(méi)準(zhǔn)跟以前的一起都轉(zhuǎn)正了�！�

　　“對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房將來(lái)的政策還是比較模糊，如果國(guó)家的措施和政策明確，我們肯定不買(mǎi)了�！辟�(gòu)房者表示。

　　對(duì)此，房山區(qū)國(guó)土局人員表示，對(duì)于市民舉報(bào)小產(chǎn)權(quán)房出售，他們也去查，“一到工地人家就停工，一走又接著干。”對(duì)于咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)者，他們也是極力勸阻，但還是有人會(huì)買(mǎi)。

　　- 律師說(shuō)法

　　購(gòu)房者可起訴收款公司

　　律師秦兵表示，收據(jù)上是北京望龍博正房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的公章，購(gòu)房者可在規(guī)定的交房日期后起訴該公司，要求執(zhí)行合同或退款。

　　秦兵稱(chēng)，暫時(shí)還沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的法律制裁買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，執(zhí)法監(jiān)管的紕漏及相關(guān)法規(guī)不完善，使得小產(chǎn)權(quán)房在“禁令”之下還能持續(xù)下去。（記者耿小勇 實(shí)習(xí)生嚴(yán)娟）