寫字樓市場租金已連續(xù)下挫8個月,寫字樓二手均價或迎更大幅度下降。

　　中介研究機構(gòu)最新的寫字樓市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月深圳一手寫字樓共成交94套,成交面積僅7000多平方米,較去年12月的一手成交量有很大幅度下降。而根據(jù)美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫字樓藍(lán)籌租金指數(shù),1月份深圳平均租金為95.52元/平方米·月,環(huán)比下跌5.82%,同比下跌26.07%,至此深圳寫字樓市場租金已連續(xù)下挫8個月。專家表示,全球經(jīng)濟不景氣,寫字樓市場租金可能繼續(xù)走低,隨之深圳寫字樓二手均價將迎來更大幅度的下降。不過,記者采訪了解到,寫字樓租賃價跌反而盤活了市場,為了降低成本,“以大換小”、“以好換次”不斷上演。

　　記者近日從美聯(lián)物業(yè)(深圳)獲悉其最新統(tǒng)計作出的1月份深圳寫字樓相關(guān)指數(shù)。1月寫字樓藍(lán)籌價格該指數(shù)為116.38,藍(lán)籌樣本的成交均價為21441元/平方米,環(huán)比跌3.16%,同比下跌24.18%。美聯(lián)物業(yè)市場研究部王軍鵬表示,在宏觀經(jīng)濟環(huán)境不樂觀,寫字樓市場租金走低的情況下,深圳寫字樓二手均價或許會在淡季后迎來更大幅度的下降。

　　另外,1月美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫字樓藍(lán)籌租金指數(shù)為91.51,藍(lán)籌樣本的平均租金為95.52元/平方米·月,環(huán)比下跌5.82%,同比下跌26.07%。據(jù)統(tǒng)計,目前深圳寫字樓市場租金已連續(xù)下挫8個月。王軍鵬稱,在此情況下,下挫幅度略有收窄是可以理解的,但在目前整體經(jīng)濟不景氣的情況下,繼續(xù)下挫的趨勢難以改變,但降幅會逐漸收窄。

　　對于寫字樓市場的投資回報率變化,經(jīng)監(jiān)測,1月美聯(lián)物業(yè)(深圳)寫字樓藍(lán)籌投資回報率為5.35%,較去年12月略有下跌,使得投資回報率連續(xù)5個月呈下滑走勢。租金水平已連續(xù)8個月走低,且在最近5個月租金環(huán)比下行幅度均超過4個百分點,最近3個月環(huán)比下降幅度更是超過5個百分點。

　　多名寫字樓市場研究人士受訪表示,1月是一個傳統(tǒng)的市場淡季,全市寫字樓二手買賣和租賃交易均創(chuàng)新低。目前,宏觀經(jīng)濟環(huán)境不容樂觀,加之產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整使得部分企業(yè)不得不選擇“關(guān)停裁轉(zhuǎn)”。這將使得深圳寫字樓市場的空置率繼續(xù)加大。同時,今年深圳一手寫字樓市場又將有百萬體量的新增供應(yīng)量,這將使得二手寫字樓的售價及其租金面臨繼續(xù)下行的壓力。

　　不過,隨著租金降幅增大,從2月開始,租賃市場提前活躍起來。中原地產(chǎn)寫字樓部總監(jiān)范進佳表示,與去年同期相比,今年年后的租賃相對活躍,中原地產(chǎn)2月前10天已成交了20多單,按此比例計算,2月的業(yè)績將是1月的1.5倍。據(jù)了解,成交客戶中,換租的客戶占很大比例,“以大換小”、“以好換次”不斷上演。同時,金融危機下普遍“生意難做”還催生了業(yè)主主動調(diào)租,這也促進了市場的活躍。(記者盧先兵 馬芳)