戴德梁行日前發(fā)布的報(bào)告稱，北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求明顯下降，2009年第一季度，市場(chǎng)凈吸納量為-1804平方米。與2008年第四季度相比，一季度北京寫字樓市場(chǎng)的空置率上升了5.72%，為18.97%，其中表現(xiàn)最為明顯的是CBD，由于幾個(gè)新項(xiàng)目的入住率較低，使得整個(gè)區(qū)域的空置率急劇上升。

　　一直以來，北京寫字樓業(yè)主對(duì)項(xiàng)目和自身招租能力都比較有信心，以至于很少出現(xiàn)項(xiàng)目報(bào)價(jià)下降的現(xiàn)象。但吸納量的急劇下降和大量市場(chǎng)供應(yīng)，使得寫字樓租賃市場(chǎng)的有效租金產(chǎn)生明顯變化。

　　自2009年一季度至今，北京所有區(qū)域的寫字樓租金都呈現(xiàn)了不同程度的下降，總體市場(chǎng)的平均有效租金比2008年四季度降低9.26%，為207元/月/平方米。一季度，寫字樓的平均報(bào)價(jià)環(huán)比下降2.6%，為307元/月/平方米(使用面積，不含物業(yè)費(fèi))，降幅較大的區(qū)域?yàn)镃BD、東二環(huán)和燕莎。戴德梁行認(rèn)為，這三個(gè)商圈主要租戶以跨國公司為主，所以更容易受到經(jīng)濟(jì)衰退的影響。