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北京普宅開征土地增值稅 成本會(huì)否轉(zhuǎn)嫁購房者?

2006年12月22日 10:11

 

    10月17日,據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局披露:2006年前三季度,北京城市居民購、建房支出較2005年同期增長36.6%,人均居住支出連續(xù)9個(gè)月快速增長。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道,繼二手房開征土地增值稅后,北京地稅部門將從明年1月1日起,對新房中的普通住宅征收1%的土地增值稅。此前,普通住宅列在免征土地增值稅的范圍內(nèi)。

  21日,北京市地方稅務(wù)局發(fā)布的《關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》稱,自2007年1月1日開始,除政府批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外,北京市房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)(銷)售商品房取得的收入,一律按1%預(yù)征土地增值稅。其中,“預(yù)售收入”是指在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前取得的。

  根據(jù)新政,除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外,普通住宅、非普通住宅和商業(yè)用房都在征收之列。

  據(jù)北京地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,原來新房征收土地增值稅的政策是:普通住房不征,非普通住房按0.5%征收,商業(yè)用房按1%征收!霸瓉矶惵时容^多,現(xiàn)在統(tǒng)一了稅率,簡化了征收環(huán)節(jié)的程序!逼渲小捌胀ㄗ≌笔侵竼螚澨(hào)內(nèi)戶平均建筑面積140平方米(含)以下的。

  雖然征收的對象是開發(fā)商,但是開發(fā)商會(huì)否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者,助漲房價(jià)?專家和業(yè)內(nèi)人士均予以否認(rèn)。北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)負(fù)責(zé)人雷華表示,今年下半年,北京房地產(chǎn)市場住宅售價(jià)與成本之間的差距拉大,開發(fā)商的獲利空間增加,1%的成本增加不會(huì)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。偉業(yè)顧問總經(jīng)理林潔透露,開發(fā)商對每個(gè)項(xiàng)目都有5%左右的不可控成本預(yù)算,1%的成本增加應(yīng)該在開發(fā)商的承受范圍內(nèi)。他還強(qiáng)調(diào),房價(jià)的漲跌最終取決于供求關(guān)系,與住宅開發(fā)成本沒有必然聯(lián)系。(賀文 張培娟)

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